روش صحیح تمدید اجاره نامه

عدم اکتفا به تمدید شفاهی اجاره نامه

باید بپذیریم که اتفاق یک بار رخ می‌دهد. ممکن است بارها تمدید شفاهی اجاره نامه را انجام داده باشید و هیچ مشکلی رخ نداده باشد، اما بد نیست بدانید وقتی در چارچوب قانونی اجاره نامه خود را تمدید نکنید، صاحب ملک هر زمانی که بخواهد، می‌تواند از طریق شورای حل اختلاف حکم تخلیه شما بگیرد.

تمدید اجاره نامه فقط در بنگاه معاملات ملکی

بی‌شک بهترین روش برای تمدید اجاره نامه، مراجعه به بنگاه املاک است. تمدید اجاره نامه در بنگاه‌های معاملات املاک طی سه مرحله ثبت در سامانه املاک سراسری، پشت نویسی به همراه امضای طرفین و تنظیم متمم قرارداد انجام می‌پذیرد. لطفا از تمدید اجاره نامه به صورت شفاهی و بدون دریافت کد رهگیری از سامانه املاک کشور، به شدت بپرهیزید.

کسب اطمینان از مالکیت قانونی صاحب خانه

حتی اگر قصد تمدید اجاره نامه منزل خود را دارید و قبلا سند مالکیت صاحبخانه را بررسی کرده‌اید، بهتر است باز هم این کار را انجام دهید و به آن بررسی قدیمی خود اکتفا نکنید.
از این درخواست خجالت نکشید، زیرا این حق قانونی شماست که از مالکیت قانونی موجر اطمینان داشته باشید. اگر سند مالکیت منزل مشکلی داشته باشد، شما هم درگیر دردسرهای واگذاری املاک به غیر خواهید شد. قطعا پیشگیری بهتر از درمان است!

ذکر دقیق امکانات و وسایل موجود در منزل

همانطور که گفتیم، کار از محکم‌کاری عیب نخواهد کرد. هرچند قرار است تمدید اجاره نامه را برای ملکی انجام دهید که هم اکنون در آن ساکنید، ولی بهتر است از صاحب‌خانه بخواهید بار دیگر وسایل و امکانات خانه را بررسی کرده و مجددا به شما تحویل دهد. در ادامه همه چیز را به صورت شفاف در اجاره نامه قید نمایید تا در آینده اختلافی پیش نیاید.

تحقیق در مورد مفاهیم تخصصی قبل از امضای قرارداد

بد نیست اندک اطلاعاتی راجع به مفاهیم تخصصی و حقوقی داخل اجاره نامه داشته باشید تا حین توافق و امضای آن، حقی از شما ضایع نشود. اگر تمایلی به تحقیق در این حوزه ندارید، قبل از امضای قرارداد، از مشاوران حقوقی یا مشاور املاک در مورد مفاهیم تخصصی گنگ سوال کنید.

امضای دو شاهد برای محکم کاری

اگر امضای دو شاهد پای قرارداد شما باشد، در صورت بروز هر گونه مشکل قانونی، رسیدگی به آن ساده‌تر خواهد شد. در واقع اجاره نامه‌هایی که به امضای دو شاهد رسیده باشند، برای رسیدگی قانونی نیاز به مراجعه به دادگاه نخواهند داشت و تنها با ارائه برگه قرارداد به شورای حل اختلاف، رسیدگی قانونی خواهند شد.

تعیین بازه زمانی برای باز پس گیری مبلغ ودیعه

تمام املاک استیجاری در ازای دریافت مبلغی به عنوان «ودیعه» یا همان پول پیش، به مستاجر تحویل داده می‌شوند. این مبلغ تا زمانی که خانه در رهن شماست نزد صاحبخانه باقی می‌ماند، اما اگر مستاجر قصد تخلیه خانه را داشته باشد پول را پس می‌گیرد. با این حال، برای جلوگیری از دردسرهای احتمالی، بهتر است یک بازه زمانی برای باز پس گیری پول ودیعه در قرارداد ذکر شود و به امضای طرفین برسد.

توجه ویژه به شرایط کاربری ملک

استفاده از ملک مسکونی برای کاربری اداری، یک مشکل رایج است که پای افراد زیادی را به دادگاه‌ها و شوراهای حل اختلاف باز کرده است. برای جلوگیری از وقوع چنین مشکلی، بهتر است به صورت شفاف نوع کاربری ملک ذکر شود تا در صورت سرپیچی از آن، مسیر قانونی برای پیگیری آن مسدود نباشد.

تعیین تکلیف هزینه‌های مشترک ساختمان

تمام آپارتمان‌ها دارای هزینه مشترکی به نام شارژ ماهانه هستند که برای رسیدگی به امور ساختمان و هزینه نظافت صرف می‌شود. البته برخی ساختمان‌ها دارای قبوض آب یا گاز مشترک نیز می‌باشند که همگی با مبلغ شارژ ماهیانه محاسبه می‌شود. قبل از امضای پشت نویسی قرارداد، در مورد پرداخت این هزینه‌ها با صاحب ملک به توافق برسید و آن را در اجاره نامه قید کنید.

مکتوب کردن تمام وعده‌ها و توافقات

بهتر است برای جلوگیری از بروز مشکلات احتمالی، تمام وعده‌ها و توافقات دوجانبه بین مالک و مستاجر عینا در اجاره نامه مکتوب شود. تنها راهی که برای پیگیری این وعده‌ها دارید، قید شدن آن‌ها در متن قرارداد است. به عنوان مثال، اگر مالک متعهد شده که خانه را نقاشی کند، حتما در قرارداد به آن اشاره کنید. در مورد بازه زمانی بازپس گیری مبلغ ودیعه، اجازه بازدید مستاجران جدید از منزل و دیگر نکات نیز بهتر است به توافق مکتوب و دو طرفه رسیده باشید.

این مطلب چطور بود؟
[Total: 1 Average: 5]
این مطلب را از دست ندهید :   ملاقات عمومی شهردار با شهروندان شهر اندیشه
فیسبوک توییتر گوگل + لینکداین تلگرام واتس اپ کلوب

معاملات ملکی خود را در منطقه اندیشه تهران به ما بسپارید

 

خرید آپارتمان در اندیشه

 
  • واحد ۹۵متری واقع در بهترین نقطه ی فازیک

    نماینده خرید و فروش مسکن کیان : حسین کرامتی موبایل : 09355193131 واحد ۹۵متری واقع در بهترین نقطه ی فازیک طبقه ی چهارم رو به خیابان‌ و آفتابگیر دارای آسانسور، دوربین مداربسته و اطفا حریق پارکینگ اختصاصی قید شده در سند نمای مدرن و کلاسیک با نورپردازی در نما دارای انباری و تراس و مشاعات تمام...

  • رهن کامل مغازه 270 متری

    نماینده خرید و فروش مسکن کیان : آرش کمالی موبایل : 09194172351 رهن کامل مغازه 270 متری در اندیشه تابلو خور بی سابقه ویو عالی و بدون مشرف دسترسی فوق العاده نوساز و بسیار شیک پاخور عالی مشخصات مغازه کف سرامیک 80 * 80 مرغوب دیوار ها تا سقف سنگ تراورتن درب اتوماتیک شیشه های قدی...

  • فروش آپارتمان ۵۸ متر متری

    نماینده خرید و فروش مسکن کیان : حسین کرامتی موبایل : 09355193131 ۵۸متر طبقه پنجم،آسانسور،مشاعات تمیز،مجتمع برند منطقه،پارکینگ اختصاصی،تراس،یک خواب بزرگ،خوش نقشه،نگهبانی ۲۴ساعته،هیئت مدیره،کولرگازی،پکیج رادیاتور نصب،موقعیت مناسب متری: ۶۷۰۰/۰۰۰ قابلیت اخذ وام مسکن تا سقف صد میلیون$$$ قابلیت اخذ وام زوجین تا سقف ۱۶۰میلیون $$$ تخفیف در اتاق قرارداد٪٪٪ مسکن بزرگ کیان☆☆☆ شعبه ی ۲

  • خرید واحد اداری

    نماینده خرید و فروش مسکن کیان : مهدي مطوري موبایل : 09127164413 فروش واحد اداری ۷۶ متری در اندیشه بهترین آیتم جهت سرمایه گذاری در لوکس ترین مجتمع تجاری اداری فاز یک بر خیابان اصلی  ، با ورودی  مجزا  بدون واحد مزاحم نورپردازی حرفه ای ، بسیار خوش نقشه ، نورگیر عالی کف سرامیک درجه یک...

  • واحد آپارتمان 65 متری

    نماینده خرید و فروش مسکن کیان : حسین کرامتی موبایل : 09355193131 65متر  طبقه دوم ، دوخواب ، 4سال ساخت ، پکیچ و کولر گازی ، پارکینگ مشاع واقعی با ریموت ، کابینت فول ، کلا ۵واحدی ، کف کامل پارکت ، گاز رومیزی ، هود لمسی ، موقعیت عالی متری : ۷۰۰۰/۰۰۰ سند آزاد  قابلیت اخذ...

  • فروش مغازه ۲۰ متری

    نماینده خرید و فروش مسکن کیان : محراب احمدوند موبایل : 09017532433 فروش مغازه ۲۰ متری در اندیشه موقعیتی عالی برای سرمایه گزاری و خرید ملک قبل از عید بهترین قیمت و شرایط پرداخت مناسب دارای امکانات آب برق تجاری شیشه میرال کف سنگ دیوار سرامیک اسانسور شیشه ای نگهبانی و سرایداری دزدگیر سیستم اعلام حریق...

  • آپارتمان ۹۰ متری نوساز

    نماینده خرید و فروش مسکن کیان : محمد عبدی موبایل : 09122841744 فروش استثنایی مجتمع لاکچری هدیش واقع در فاز ۱ اندیشه تلفیقی از بهترین متریال توسط سازنده بنام اندیشه بسیار شیک و خوش نقشه بدون یک سانت پرتی مشخصات : پارکینگ و انباری اختصاصی مشاعات تمام سنگ درجه یک آسانسور تمام استیل ایتالیایی درب ضد...

  • آپارتمان 65 متری دو خواب

    نماینده خرید و فروش مسکن کیان : افشین زنگنه موبایل : 09127662905 کد ملک :  maskankian-007 | تعداد اتاق خواب: 2 | تعداد حمام : 1 | تعداد  پارکینگ : 1 |  متراژ 65 متر| سال ساخت 1388 توضیحات آپارتمان 65 متری دو خواب در اندیشه آپارتمان 65 متری دوخواب در بهترین نقطه فاز یک اولین...

  • فروش آپارتمان ۱۵۶ متری در اندیشه

    نماینده خرید و فروش مسکن کیان : محسن دالان داری موبایل : 09337741422 آپارتمان156متری نوساز طبقه سوم آسانسورایتالیایی 2برنورگیر نمانورپردازی شده تراورتن سنگ هرسین مشاعات تاسقف سنگ  کلا 4 طبقه پارکینگ اختصاصی فول امکانات: اکازیون شیک خوش نقشه بدون پرتی درب ضدسرقت کف سرامیک نقاشی  گچبری کناف کاری نورپردازی کاغذدیواری لوستر سیستم گرمایشی پکیج کولرگازی و...

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *