مالک یا مستاجر؟ چه کسی هزینه تعمیرات ساختمان را می‌پردازد؟

در حالی که هزینه تعمیرات ساختمان مانند سایر هزینه‌های زندگی سر به فلک کشیده است، تعیین تکلیف قانونی مسئولیت آن بین مالک و مستاجر، می‌تواند از بروز طیف وسیعی از اختلافات جلوگیری خواهد کرد.

هزینه تعمیرات ساختمان از نگاه قانون مدنی

طبق قانون مدنی، هزینه‌های پیش آمده برای یک واحد مسکونی استیجاری، در دو دسته کلی طبقه بندی می‌شود:

  • هزینه تعمیرات اساسی (ضروری)
  • هزینه تعمیرات ضمنی (فرعی)

اگر از دید منطقی به ماجرا نگاه کنیم، مستاجر هیچ مسئولیتی در قبال تعمیرات اساسی خانه از جمله تعویض کاشی‌های فرسوده، تعمیر ترک و نم دیوار و تعمیر شوفاژ خانه ندارد. در مقابل، سرویس کولرها و تعویض پوشال‌ها، تعویض شیر آب، لولای درها، تعمیر یا تعویض کلید و پریزها، تعمیر هواکش‌های منزل و … در حیطه وظایف مستاجر است. چرا؟ چون این موارد، جزو موارد مصرفی خانه بوده و مستقیما زیر دست مستاجر قرار دارد.

تشخیص هزینه‌های ضروری در خانه‌های استیجاری

هرچند تا اینجای ماجرا با پادرمیانی قانون آسوده خاطر بودیم، اما تشخیص تعمیرات اساسی از تعمیرات فرعی و ایجاد تمایز بین آن‌ها از نگاه قانون، معادله دقیقی ندارد و عموما از طریق عرف‌های رایج در جامعه تعیین می‌شود.

به طور کلی اگر هزینه تعمیرات ساختمان در نتیجه استفاده از خانه یا استهلاک آن‌ها به وجود بیاید، طبعا بر عهده مستاجر است و در مقابل، تمام هزینه‌هایی که برای قابل سکونت کردن منزل ضرورت دارد، بر عهده مالک قرار می‌گیرد.

البته ناگفته نماند، در اکثر ساختمان‌ها، شارژ ماهانه حسابی به داد ساکنین آپارتمان می‌رسد و از بروز بسیاری از اختلافات سطحی جلوگیری می‌کند؛ می‌پرسید چگونه؟ از آنجایی که اغلب هزینه تعمیرات ساختمان از طریق همین شارژهای ماهیانه پرداخت می‌شود، اهالی یک ساختمان درگیر حواشی خارج از چهاردیواری خود نمی‌شوند و درگیری خاصی به وجود نمی‌آید.

پیگیری قانونی اختلافات مالک و مستاجر

راه‌های حل‌های مسالمت آمیز، همیشه ساده‌ترین و کوتاه‌ترین مسیر در هر فرآیند به حساب می‌آید، اما اگر هر یک از طرفین (مالک یا مستاجر) ساز ناکوک بنوازد و سر ناسازگاری بگذارد، می‌توان همه چیز را قانون سپرد و از لحاظ قانونی، پیگیر ماجرا شد.

اگر هر یک از طرفین از وظیفه قانونی خود شانه خالی کنند، طرف مقابل می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف و تنظیم صورتجلسه، درخواست خود را به این مرجع قانونی انتقال دهد و منتظر اقدامات لازم بماند. تعیین هزینه‌ها توسط کارشناس مربوطه در شورای حل اختلاف تخمین زده می‌شود و در صورت جلسه قید می‌گردد.

با ممانعت مستاجر در برابر تعمیرات اساسی چه کنیم؟

شاید عجیب به نظر برسد، اما شکایات فراوانی داریم مبنی بر این که مستاجر، اجازه تعمیرات اساسی را به صاحب ملک نمی‌دهد و این امر به ظاهر ساده، پایه‌گذار یک اختلاف جدی بین آن‌ها می‌شود. در این شرایط، قانون مسئولیت پرداخت هزینه تعمیرات ساختمان را از گردن مالک ساقط کرده و به عهده مستاجر می‌گذارد. تعمیرات باید در حدی انجام شود که خانه را به مکانی امن و قابل سکونت تبدیل کند.

با ممانعت مالک در برابر تعمیرات چه کنیم؟

خوشبختانه این مورد کمی رایج‌تر است و چندان تعجب برانگیز نیست. متاسفانه برخی مالکان خانه‌های استیجاری، تمایلی به پرداخت هزینه تعمیرات برای خانه‌ای که ساکن نیستند، ندارند و خود را مسئول پرداخت چنین هزینه‌ای نمی‌دانند. اگر از در دوستی و مسالمت وارد شدید اما پاسخ دندان‌گیری دریافت نکردید، بهتر است بدانید قانون به صورت تمام قد حامی شماست.

در چنین شرایطی علاوه بر فسخ خود به خودی قرارداد، مستاجر از پرداخت اجاره بها معاف می‌شود، زیر تعهدات او در مقابل مالک تا زمانی است که تعهدات مالک در برابر مستاجر در جریان باشد. در واقع قانون چنین مالکی را مستحق دریافت اجاره نمی‌داند و اجازه فسخ بی چون و چرای قرارداد را به مستاجر تقدیم می‌کند.

چطور بروز اختلافات موجر و مستاجر را به حداقل برسانیم؟

طبق معمول، پیشگیری بهتر از درمان است. قبل از اینکه دچار چنین درگیری‌هایی شوید، با رعایت برخی نکات خود را واکسینه کنید.
زمان عقد قرارداد، بهترین زمان برای به تفاهم رسیدن مالک و مستاجر است. قبل از امضای قرارداد در رابطه با هزینه تعمیرات خانه به تفاهم برسید و مفاد تفاهم خود را به صورت کتبی در قرارداد درج کرده و به امضای طرفین برسانید.

هم مالک و هم مستاجر حین تحویل خانه، باید شش دانگ حواس خود را جمع کنند و سلامت تمامی لوازم، بخش‌های تاسیساتی خانه و امکانات را مورد بررسی قرار دهند. به قول معروف، جنگ اول به از صلح آخر.

مالک باید در جریان ایرادات منزل خود باشد و مستاجر هم باید بداند که کدام تجهیزات و امکانات را صحیح و سالم تحویل گرفته تا به همین کیفیت به مالک پس دهد. بهتر است ایرادات و سرویس‌های مورد نیاز یک ملک مسکونی قبل از سکونت مستاجر انجام شود تا طرفین معامله بدون جدال و درگیری، قرارداد خود را به اتمام برسانند.

این مطلب چطور بود؟
[Total: 1 Average: 5]
این مطلب را از دست ندهید :   سوالاتی از مشاورین املاک!
فیسبوک توییتر گوگل + لینکداین تلگرام واتس اپ کلوب

معاملات ملکی خود را در منطقه اندیشه تهران به ما بسپارید

 

خرید آپارتمان در اندیشه

 
  • واحد ۹۵متری واقع در بهترین نقطه ی فازیک

    نماینده خرید و فروش مسکن کیان : حسین کرامتی موبایل : 09355193131 واحد ۹۵متری واقع در بهترین نقطه ی فازیک طبقه ی چهارم رو به خیابان‌ و آفتابگیر دارای آسانسور، دوربین مداربسته و اطفا حریق پارکینگ اختصاصی قید شده در سند نمای مدرن و کلاسیک با نورپردازی در نما دارای انباری و تراس و مشاعات تمام... خرید آپارتمان در اندیشه - مسکن کیان خرید و فروش املاک در اندیشه

  • رهن کامل مغازه 270 متری

    نماینده خرید و فروش مسکن کیان : آرش کمالی موبایل : 09194172351 رهن کامل مغازه 270 متری در اندیشه تابلو خور بی سابقه ویو عالی و بدون مشرف دسترسی فوق العاده نوساز و بسیار شیک پاخور عالی مشخصات مغازه کف سرامیک 80 * 80 مرغوب دیوار ها تا سقف سنگ تراورتن درب اتوماتیک شیشه های قدی... خرید آپارتمان در اندیشه - مسکن کیان خرید و فروش املاک در اندیشه

  • فروش آپارتمان ۵۸ متر متری

    نماینده خرید و فروش مسکن کیان : حسین کرامتی موبایل : 09355193131 ۵۸متر طبقه پنجم،آسانسور،مشاعات تمیز،مجتمع برند منطقه،پارکینگ اختصاصی،تراس،یک خواب بزرگ،خوش نقشه،نگهبانی ۲۴ساعته،هیئت مدیره،کولرگازی،پکیج رادیاتور نصب،موقعیت مناسب متری: ۶۷۰۰/۰۰۰ قابلیت اخذ وام مسکن تا سقف صد میلیون$$$ قابلیت اخذ وام زوجین تا سقف ۱۶۰میلیون $$$ تخفیف در اتاق قرارداد٪٪٪ مسکن بزرگ کیان☆☆☆ شعبه ی ۲ !... خرید آپارتمان در اندیشه - مسکن کیان خرید و فروش املاک در اندیشه

  • خرید واحد اداری

    نماینده خرید و فروش مسکن کیان : مهدي مطوري موبایل : 09127164413 فروش واحد اداری ۷۶ متری در اندیشه بهترین آیتم جهت سرمایه گذاری در لوکس ترین مجتمع تجاری اداری فاز یک بر خیابان اصلی  ، با ورودی  مجزا  بدون واحد مزاحم نورپردازی حرفه ای ، بسیار خوش نقشه ، نورگیر عالی کف سرامیک درجه یک... خرید آپارتمان در اندیشه - مسکن کیان خرید و فروش املاک در اندیشه

  • واحد آپارتمان 65 متری

    نماینده خرید و فروش مسکن کیان : حسین کرامتی موبایل : 09355193131 65متر  طبقه دوم ، دوخواب ، 4سال ساخت ، پکیچ و کولر گازی ، پارکینگ مشاع واقعی با ریموت ، کابینت فول ، کلا ۵واحدی ، کف کامل پارکت ، گاز رومیزی ، هود لمسی ، موقعیت عالی متری : ۷۰۰۰/۰۰۰ سند آزاد  قابلیت اخذ... خرید آپارتمان در اندیشه - مسکن کیان خرید و فروش املاک در اندیشه

  • فروش مغازه ۲۰ متری

    نماینده خرید و فروش مسکن کیان : محراب احمدوند موبایل : 09017532433 فروش مغازه ۲۰ متری در اندیشه موقعیتی عالی برای سرمایه گزاری و خرید ملک قبل از عید بهترین قیمت و شرایط پرداخت مناسب دارای امکانات آب برق تجاری شیشه میرال کف سنگ دیوار سرامیک اسانسور شیشه ای نگهبانی و سرایداری دزدگیر سیستم اعلام حریق... خرید آپارتمان در اندیشه - مسکن کیان خرید و فروش املاک در اندیشه

  • آپارتمان ۹۰ متری نوساز

    نماینده خرید و فروش مسکن کیان : محمد عبدی موبایل : 09122841744 فروش استثنایی مجتمع لاکچری هدیش واقع در فاز ۱ اندیشه تلفیقی از بهترین متریال توسط سازنده بنام اندیشه بسیار شیک و خوش نقشه بدون یک سانت پرتی مشخصات : پارکینگ و انباری اختصاصی مشاعات تمام سنگ درجه یک آسانسور تمام استیل ایتالیایی درب ضد... خرید آپارتمان در اندیشه - مسکن کیان خرید و فروش املاک در اندیشه

  • آپارتمان 65 متری دو خواب

    نماینده خرید و فروش مسکن کیان : افشین زنگنه موبایل : 09127662905 کد ملک :  maskankian-007 | تعداد اتاق خواب: 2 | تعداد حمام : 1 | تعداد  پارکینگ : 1 |  متراژ 65 متر| سال ساخت 1388 توضیحات آپارتمان 65 متری دو خواب در اندیشه آپارتمان 65 متری دوخواب در بهترین نقطه فاز یک اولین... خرید آپارتمان در اندیشه - مسکن کیان خرید و فروش املاک در اندیشه

  • فروش آپارتمان ۱۵۶ متری در اندیشه

    نماینده خرید و فروش مسکن کیان : محسن دالان داری موبایل : 09337741422 آپارتمان156متری نوساز طبقه سوم آسانسورایتالیایی 2برنورگیر نمانورپردازی شده تراورتن سنگ هرسین مشاعات تاسقف سنگ  کلا 4 طبقه پارکینگ اختصاصی فول امکانات: اکازیون شیک خوش نقشه بدون پرتی درب ضدسرقت کف سرامیک نقاشی  گچبری کناف کاری نورپردازی کاغذدیواری لوستر سیستم گرمایشی پکیج کولرگازی و... خرید آپارتمان در اندیشه - مسکن کیان خرید و فروش املاک در اندیشه

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *