وکیل ملکی کیست؟

وکیل ملکی شخصی است که با شناخت کامل قوانین امور ملکی می‌تواند پیچیده‌ترین مشکلات حقوقی این حوزه را حل کند. همچنین به‌عنوان نمایندۀ فروشنده یا خریدار اسناد و مدارک قانونی مربوط به فروش، اجاره یا سایر تعهدات بین طرفین را بررسی می‌کند تا از بروز مشکل پیشگیری کند.

گرچه داشتن وکیل ملکی الزامی نیست؛ اما می‌توان موارد بیشماری نام برد که حضور وکیل مانع از واردشدن خسارت یا اتلاف وقت شده است. درواقع وکیل متخصص حوزۀ املاک در صورت به‌حق‌بودن خواست موکلش، با انتخاب استراتژی موفق، امکان رسیدن وی به حقوقش را فراهم و روند رسیدگی به پرونده را تسریع می‌کند.

اموال منقول و غیر منقول

در بالا به اموال غیر منقول اشاره شد. منظور از اصطلاح «منقول» اموالی است که قابل حمل باشد. چه آن دسته که قابل لمس هستند، چه مواردی مانند حق وثیقه، حق اختراع و تالیف یا سهام افراد در شرکت‌ها.

اصطلاح «اموال غیر منقول» به موارد غیر قابل حمل اطلاق می‌شود. مواردی که ذاتا قابل حمل نباشند، مانند زمین، معدن و… یا دسته‌ای از اموال که به خواست فرد نتوان آن را جابه‌جا کرد یا انتقال آن باعث خسارت به مال و محل می‌شود؛ مانند درخت.

وکیل ملکی چه کارهایی برای شما انجام می‌دهد؟

اگر قصد مراجعه به وکیل دارید، یا هنوز مردد هستید، بهتر است کمی با مسئولیت‌های آن‌ها آشنا شوید.

1. بررسی اسناد حقوقی: وکیل تمام اسناد مربوط به قرارداد ملک را بادقت بررسی می‌کند تا از تامین منافع موکل خود مطمئن شود. این اسناد شامل قرارداد، بیمه‌نامه‌ها، اسناد مالیاتی و … است.
2. تنظیم سند رسمی: خرید ملک با دریافت سند رسمی تنظیم‌شده در دفتر اسناد رسمی و اخذ تک برگ اعتبار پیدا می‌کند. ثبت سند رسمی نشانۀ صحت معاملۀ خرید و فروش ملک است. این کار دارای جزئیات تخصصی است، که اگر توسط وکیل ملکی تنظیم‌ شود جای نگرانی نمی‌ماند.
3. رسیدگی به انواع دعاوی ملکی: زمانی که یکی از طرفین تعهدات خود را نادیده بگیرد، چالش‌هایی به وجود می‌آید که به دعاوی حقوقی ختم می‌شوند. حق کسب و پیشه، دعوای خلع ید، سرقفلی و فسخ اجاره، تصرف عدوانی، ابطال سند و کلاهبرداری برخی از دعاوی حقوقی است که وکیل ملکی در حل و فصل آن‌‌ها تخصص دارد.

بهترین وکیل امور ملکی در تهران

هنگام انتخاب بهترین گزینه ملاک‌ها و ویژگی‌های مهم در هر موضوع بررسی می‌شود. اما یک وکیل ملکی باید چه ویژگی‌هایی داشته باشد؟

• دانش حقوقی و تخصص در امور ملکی: وکیلی که به حقوق موکل خود آشنا باشد می‌تواند تمام و کمال از حق او دفاع کند. تسلط وکیل بر حوزۀ تخصصی ملک و کارآمد‌بودن راه‌ حل‌های پیشنهادی در اولین جلسه مشاوره حقوقی ملکی مشخص می‌شود.
• آگاهی نسبت به تازه‌ترین قوانین حوزه املاک: هر وکیل باید بر قوانین تمام موضوعات حقوقی احاطه داشته باشد. اما به‌طور خاص وکلایی که تخصصی در حیطۀ امور ملکی فعالیت می‌کنند از قوانین روز و رویه‌های دادگاه‌ها اطلاع بهتری دارند. وکیل ملکی می‌تواند با نوشتن لایحه خوب جزئیات پرونده را به‌درستی ارائه دهد و از موکلش در دادگاه دفاع کند.
• اخلاق حرفه‌ای و وجدان کاری: یکی از ویژگی‌های مهم وکیل ملکی صداقت، حسن نیت، مسئولیت‌پذیری و تعهد است. سابقۀ درخشان وکلای باتجربۀ دادسو در به ثمر رساندن سریع و موفق پرونده‌های حقوقی تضمینی بر این مورد است.

برای یافتن بهترین وکیل ملکی در تهران و سایر شهرهای ایران موسسه حقوقی دادسو همراه شما است. تیم حقوقی دادسو تمام خدمات خود را به صورت حضوری و آنلاین به هم‌وطنان عزیزمان در سراسر دنیا ارائه می‌کند.

نگاهی به موضوع مالیات بر ارث

مرگ یکی از عزیزان شاید تلخ‌ترین اتفاق زندگی‌مان باشد. معمولا در این شرایط آخرین چیزی که می‌خواهیم رفتن به دادگاه و درگیرشدن در مراحل اداری و حقوقی انحصار وراثت است؛ اما براساس قانون مالیات بر ارث، وراث موظف هستند تا شش ماه پس از فوت متوفی نسبت به تقسیم ارث و پرداخت مالیات آن اقدام کنند.

بخشی از دعاوی حقوقی بر سر همین مسئله است. بنابراین بهتر است پیش از بروز مشکل از قوانین مالیات بر ارث، طبقات ارث، انواع مالیات بر ارث و معافیت‌های مالی آن آگاهی کسب کنید. وکیل انحصار وراثت یا وکیل مالیات بر ارث در این زمینه به شما کمک می‌کند.

تعریف قانونی ارث

از نظر قانونی دو تعریف برای ارث هست. به جریان و فرایند واگذاری قهری اموال و سرمایه‌های فرد از دنیا رفته به وراث وی ارث می‌گویند. این جریان پس از فوت متوفی آغاز می‌شود و پرداخت و تسویه وام، اقساط و یا بدهی‌های متوفی به منزلۀ پایان این فرایند است.

همچنین بنا بر تعریف قانونی ارث، به مالی که پس از فوت شخص به افراد بازمانده و وارث او تعلق می‌گیرد ارث گفته می‌شود. این تعریف مشابه مفهوم ماترک است؛ که به معنای مجموع اموال و حقوقی است که پس از تسویۀ وام، اقساط، بدهی‌ها و تعهدات متوفی، به وراث می‌رسد.

مالیات بر ارث مسکن

برای محاسبه مالیات بر ارث ساختمان مسکونی ابتدا باید ارزش ساختمان از طریق کمیسیون املاک سازمان امور مالیاتی به نرخ روز تعیین شود. سپس هر یک از وراث باتوجه به طبقۀ ارث و سهم‌الارث خود موظف به پرداخت مالیات‌شان را هستند. مثلا ورثه طبقه اول ۷.۵ درصد از ارزش تعیین‌شده ملک را به نرخ روز می‌پردازند. سایر طبقات ارث به ترتیب باید ۲ و ۴ برابر وراث طبقه اول مالیات پرداخت کنند.

نیازی به حضور شما در دفتر دادسو نیست، زیرا…

هنگام معاملۀ املاک مشورت با وکیل ملکی باتجربه و متخصص امور حقوقی خرید و فروش ملک، خاطر شما را در خصوص تمام موارد قانونی آسوده می‌کند. گرچه گاهی دسترسی به وکیل آسان نیست. مثلا برای ایرانیان خارج از کشور یا مواردی که امکان حضور طولانی‌مدت در ایران یا تهران برای شما وجود نداشته باشد. در این شرایط می‌توانید از خدمات آنلاین موسسه حقوقی دادسو بهرمند شوید.

از آنجا که ثبت قرارداد وکالت از طریق سامانۀ ثنا انجام می‌شود و احراز هویت بر عهده قوه قضائیه است، شما می‌توانید بدون نیاز به حضور در دفتر حقوقی دادسو با وکیل خود در ارتباط باشید. البته همچنان جلسات حضوری برای عزیزان ساکن تهران فراهم است.

به‌علاوه ایرانیان خارج از کشور از دو طریق سامانه ثنا و سامانه میخک می‌توانند به وکلای دادسو وکالت دهند.

خدمات موسسه حقوقی دادسو

موارد حقوقی شامل طیف گسترده‌ای از پرونده‌ها و دعاوی می‌شود. بهتر است برای هر چالش حقوقی به متخصص همان حوزه مراجعه کنیم. تیم حقوقی دادسو شامل وکلای پایه یک دادگستری باتجربه و متعهدی است که به‌طور تخصصی در امور خانواده، طلاق، مهریه، انحصار وراثت و سایر دعاوی کیفری و حقوقی فعالیت می‌کنند.

امکان برگزاری جلسات حضوری و آنلاین، مشاوره تلفنی و واتساپی با مشاوران حقوقی، بی‌نیازی از حضور شما در جلسات دادگاه پس از دادن وکالت به وکلا و دریافت گزارش هفتگی از روند پرونده توسط پشتیبان اختصاصی شما جز برجسته‌ترین خدمات و امتیازهای این موسسه است.

راه‌های ارتباطی با دادسو

برای شروع کافی است از طریق واتساپ یا شماره‌ تماس‌های ما با کارشناسان حقوقی دادسو مشورت کنید. همکاران ما با بررسی تخصصی و با توجه به جزئیات پروندۀ حقوقی‌تان شما را راهنمایی می‌کنند. پس از یک جلسه حضوری یا آنلاین با وکیل ملکی می‌توانید نسبت به ثبت قرارداد در سامانه ثنا اقدام کنید، تا مراحل پیگیری پرونده آغاز شود.

منبع : dadsoo.com