تفاوت زمین مسکونی با کشاورزی در شمال به همراه نکات طلایی

در حال حاضر به نقطه‌ای رسیده‌ایم که تمایل داریم نقدینگی‌مان را به نحو درست و بهینه سرمایه‌گذاری کنیم. سرمایه‌گذاری بروی زمین یکی از بهترین کارهایی است که می‌توانید انجام دهید تا هم ارزش نقدینگی‌تان حفظ شود و هم سودآوری داشته باشد. چه جایی بهتر از شمال، طبعاً هرکسی دوست دارد زمینی با قیمت مناسب در شمال داشته باشد. اما هرکسی نمی‌تواند شما در داشتن انتخاب صحیح  یاری دهد و برای این منظور شما نیازمند مشاوره تخصصی از یک تیم متخصص در این زمینه هستید.

با نگاهی اجمالی به آخرین داده‌های گزارش شده در خصوص خرید زمین مسکونی در می‌یابیم که این روند در سال‌های اخیر آنهم در خارج از شهرها تصاعدی و رو به رشد بوده است.  دلیل این امر هم تمایل افراد به دور بودن از محیط های آلوده و پرترافیک شهری و پناه بردن به دامان طبیعت است. از سوی دیگر در تنش های اقتصادی سال‌های اخیر خرید زمین مسکونی  و یا خرید زمین کشاورزی  یکی از امن و کم‌ریسک ترین انواع سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود. زیرا در بدترین حالت ممکن  و حتی در زمان رکود بازار معاملاتی نرخ زمین نیز تغییری نخواهد کرد و بالعکس افزایش نیز خواهد داشت. اگر هنوز هم در گرفتن تصمیم مردد هستید با ما  در این مقاله همراه باشید تا برخی نکات طلایی در مورد خرید زمین مسکونی  و یا خرید زمین کشاورزی در شمال را برایتان توضیح دهیم.

زمین مسکونی به چه نوع زمینی اطلاق می‌شود؟

زمین با کاربری مسکونی عمدتاً در مواردی همچون سکونت و زندگی افراد در آن زندگی صدق می‌ کند. البته در مواردی این زمین به زمینی اطلاق می شود که این پتانسیل تبدیل شدن به محل سکونت را داشته باشد. زمین مسکونی عمدتاً در داخل بافت زرد قرار دارد منظور از بافت زرد بافتی است که در طرح هادی (روستا) آن منطقه به عنوان محل سکونت تعریف شده اند.

زمین کشاورزی به چه نوع زمینی اطلاق می‌شود؟

زمین کشاورزی به زمینی  اطلاق می شود که بتوان در آن محصولات به‌اصطلاح زود بازده (یک یا دو ساله) مانند برنج، گندم، ذرت، انواع سبزیجات را کاشت. این نوع زمین های کشاورزی اکثراً در روستاها یا شهرهایی یافت می شوند که قبلاً روستا بودند و به مرور و زمان و گسترش شهر نشینی کما کان وجود دارند. از دیگر سو، نوع دیگری از زمین های کشاورزی وجود دارد که مشجر هستند و در آن ها درخت کاشته شده و قابلیت کاشت درخت  میوه در آنها وجود دارد. شما با وب‌سایت اول خونه به راحتی می توانید از وجود چنین زمین ها و باغ هایی و حتی قیمت آن ها اطلاع حاصل کنید و خرید موفقی در این زمینه تجربه کنید.

مزیت و معایب خرید زمین مسکونی  و یا خرید زمین کشاورزی

• در خصوص زمین مسکونی مالک و یا خریدار اجازه ساخت و ساز دارد ولی بایستی در نظر داشت که هزینه خرید زمین مسکونی نسبت به خرید زمین کشاورزی به مراتب بالاتر است. به عنوان مثال قیمت زمین مسکونی تا 6 برابر بیشتر از زمین کشاورزی است.
• بایستی در نظر داشت که برای سرمایه گذاری کوتاه مدت به دلیل شاخص رشد روز افزون زمین مسکونی خرید این نوع از زمین در اولویت خریداران است.
• در صورت سرمایه گذاری برروی زمین کشاورزی مدت های مدیدی حتی چندین سال طول می کشد تا فرد بتواند سرمایه اولیه خود را که صرف خرید زمین کرده مضاعف بر سود حاصل از آن به دست آورد.
• یکی از مزایای ارجح بودن خرید زمین کشاورزی به خرید زمین مسکونی این است که در خرید زمین کشاورزی میزان زمین خریداری شده نسبت به زمین مسکونی خیلی بیشتر است به عنوان مثال با پول صرف شده برای خرید زمین مسکونی به متراژ 200 متر خریدار می تواند تا 1000 متر همین پول را صرف خرید زمین کشاورزی کند.
• عده ای از خریداران و متقاضیان برای داشتن ویلا و یا باغ شخصی دست به خرید می زنند و ترجیح این افراد عمدتاً شمال و آنهم به دلیل حاصلخیز بودن خاک این منطقه است. بنابراین خریدار می تواند خود به کشت انواع محصولات زراعی اقدام کند و از این طریق بتواند محصولات ارگانیک مورد نیاز خود را کشت و سود قابل توجهی را به دست آورد.
• یکی دیگر از مزیت ‌های خرید زمین کشاورزی در شمال قابلیت کشت برنج است که در صورت خرید، خریدار و صاحب زمین می تواند زمین را برای کشت برنج به دیگران اجاره دهد و یا کارگرانی را به منظور کشت برنج در زمین بگمارد که در هر رو صورت به سود قابل توجهی دست خواهد یافت و خواهد توانست که برنج مورد نیاز خود و خانواده اش را تأمین کند.

• منطقه شمال به دلیل میزان تقاضایی که برای آن وجود دارد با ارزش صعودی مواجه است. از سوی دیگر به دلیل پیشرفت قابل توجه در شهرها و روستاهای این منطقه و گسترش کسب و کار توریستی خرید زمین و یا ساخت ویلا و مجتمع بسیار رونق دارد. ولی بایستی در نظر داشت که هر زمینی که در این منطقه در نزدیکی منزل مسکونی واقع شده است لزوماً کاربری مسکونی ندارد و زمین مسکونی محسوب نمی شود. برای اطمینان از مسکونی بودن و یا نبودن زمین حتما بایستی این مورد را استعلام کنید که در این باره می توانید از مشاوران با تجربه اول خونه تماس بگیرید و از آن ها در این خصوص راهنمایی های لازم را دریافت نمایید.
• توجه داشته باشید که بعضاً برخی خریداران در هنگام خرید زمین کشاورزی به خرید زمین مسکونی تمایل به زمین هایی دارند که نسبت به زمین های دیگر ارزان هستند ولی خریداران عزیز بایستی بدانند که نزدیک بودن یا دور بودن زمین کشاورزی و یا مسکونی به شهر یا امکاناتی نظیر درمانگاه، مراکز خرید، پارک، ساحل، جنگل و حتی قرارگیری در حاشیه و مرکز روستاها، از عوامل تاثیرگذار بر قیمت این نوع زمین ها هستند.
• مد نظر داشته باشید که چند نوع سند مالکیت برای زمین های کشاورزی و مسکونی وجود دارد، که رایج ترین سند مالکیت سند قولنامه ای و رسمی است. سند رسمی یا همان شش دانگ تک برگ است و در اداره ثبت احوال ثبت می شود و کد رهگیری دارد و از هر نظر مورد تایید است. پس زمین بدون سند ارزش چندانی ندارد و به این دلیل قیمت آن کمتر از زمین سنددار است.

باتوجه به آنچه گفته حال وقت آن رسیده دست به کار شوید و اگر تا به حال برای  گرفتن مشاوره در خصوص خرید زمین مسکونی و  خرید زمین کشاورزی اقدام نکرده‌اید و یا تمایل دارید که اطلاعات خود را در این زمینه به روز کنید  می توانید از مشاوره رایگان اول خونه بهره‌مند شوید. مطمئن باشید مجموعه اول خونه همان‌طوری که از نامش بر می‌‎آید در صدد ارائه خدمات بهینه و معرفی زمین برای شماست چرا که داشتن خانه یکی از ملزومات زندگی امروزی است. این مجموعه همواره در تلاش بوده تا با ارائه بهترین خدمات در زمینه خرید زمین مسکونی و خرید زمین کشاورزی یا پیمانکاری و طراحی ویلا و باغ این راه را برای مشتریان خود هموار سازد. می‌توانید برای گرفتن اطلاعات بیشتر در زمینه خرید و یا حتی طراحی ویلا و باغ با مشاوران ما تماس بگیرید.