تهران، کلان شهری پرهیاهو و شلوغ است که به دلیل برخورداری از امتیاز پایتخت بودن، به تصور بسیاری از مردم، مکانی مناسب برای پیشرفت در زندگی اجتماعی و اقتصادی به شمار می‌رود. همین مسئله باعث مهاجرت قابل توجه و در چند سال اخیر مهاجرت بیش از حد از شهرهای نزدیک و روستاها به این شهر شده است.
متاسفانه تمامی این مسائل دست در دست یکدیگر داده است این کلانشهر، به یکی از گران ترین شهرها و استان‌های کشور برای زندگی تبدیل شود و شهروندان را برای خرید خانه در تهران دچار مشکل کند، از همین رو موضوع اجاره‌نشین در تهران روند رو به رشدی داشته است.
جمعیت زیاد در مقابل فضای محدود برای سکونت، از مهم ترین عوامل بالا بودن نرخ اجاره‌ها در محله‌های مختلف تهران از محله‌های پایین شهر گرفته تا محله های بالای شهر است. به‌گونه ای که طبق آمار اعلام شده از سوی وزارت مسکن، بیش از ۴۲ درصد از مردم شهر تهران اجاره‌ن شین هستند.
حال اگر جمعیت تهران که حدود ۱۳ میلیون نفر اعلام شده است را در نظر گرفت، می‌توان بیان کرد که تقریبا بین ۴ تا ۵ میلیون نفر از این جمعیت اجاره نشین هستند. افرادی که برای زندگی به خانه و سر پناه نیازمند هستند و باید آن را بر اساس درآمد خود، انتخاب کنند.
متاسفانه این روزها اختلاف قیمت در تمامی محله های اجاره نشین تهران و به موازات آن بالا بودن نرخ اجاره بها در هر منطقه از تهران، به معضلی جدی تبدیل شده است.
معضلی که با توجه به آماری بیان شده، جمعیت زیادی از خانواده های ساکن در تهران را درگیر خودساخته است. در این میان آشنایی با پرطرفدارترین محله های اجاره نشین در تهران و مناطقی که بیش ترین خانه ها و آپارتمان ها برای اجاره نشینی در آن قرار دارد، می‌تواند از اهمیت بالایی برای مستاجران و اجاره نشینان در تهران برخوردار شود.
اهمیت یافتن محله های مناسب و پرطرفدار اجاره نشین در تهران، از این رو قابل توجه است که متاسفانه تا به امروز هیچ منبع قابل قبولی اطلاعات کافی از محله های اجاره نشین با نرخ اجاره ای مناسب را در اختیار مردم قرار نداده است.
همچنین نمی‌توان آماری دقیق از محله های اجاره نشین تهران به صورتی پویا و کاملا دسته بندی شده یافت که بتواند راهنمایی مناسب برای انتخاب خانه اجاره‌ای با توجه به بودجه و توان مالی خانواده های مستاجر، باشد و همین مسئله باعث می‌شود تا انتخاب و یافتن خانه ای مناسب در منطقه‌های مختلف تهران امری سخت شود و بسیاری از مردم به ویژه مهاجرین، در سردرگمی پیدا کردن محله خوب و خانه‌ای مناسب گرفتار شوند.
با توجه به گزارش‌هایی که کارشناسان مسکن ارائه داده‌اند، می‌توان تا حدودی با برخی از پرطرفدارترین محله‌های اجاره‌نشینی تهران را بر اساس قراردادهای اجاره و حتی قراردادهای خرید و فروش آشنا شد.
با توجه به اختلاف نرخ اجاره‌ها در محله‌های مختلف تهران، محله‌های پونک، سعادت‌آباد، تهران‌پارس، گلستان، زعفرانیه، مرزداران، اکباتان، فرمانیه، گیشا، از پرطرفدارترین محله‌های اجاره‌نشین تهران در سال‌های اخیر محسوب می‌شوند.
محله پونک
محله پونک، در غرب شهر تهران قرار دارد و به عنوان یکی از مناطق و محله‌های رشد یافته این کلانشهر به‌شمار می‌رود. از ویژگی‌هایی که باعث می‌شود اجاره آپارتمان در پونک به یکی از پرطرفدارترین بازارهای اجاره املاک در تهران تبدیل شود، امکانات مناسب شهری، نبود ترافیک کلافه‌کننده و دسترسی مناسبی است که به بزرگراه‌های تهران دارد…
محله سعادت‌آباد
محله سعادت‌آباد یکی از مناطق رشد یافته در غرب تهران است که با توجه به اعلام نهادهای مرتبط با مسکن و شهرسازی، توانسته است تا حدودی شاخص‌های توسعه و پیشرفت را کسب کند. این محله به دلیل خیابان‌های نسبتا عریض، ترافیک روان، امکانات شهری مناسب و دسترسی خوب و مناسبی که به بزرگراه‌های تهران دارد، به یکی از محله‌های پرطرفدار اجاره‌نشین تهران تبدیل شود.
محله تهران‌پارس
محله تهران‌پارس نیز یکی دیگر از محله‌هایی است که بسیاری از مردم و ساکنین تهران، به دنبال اجاره‌نشینی و حتی خرید مسکن در آن محدوده هستند. ازجمله امکاناتی که در این محله وجود دارد و از مهم‌ترین دلایل علاقه‌مندی مردم برای سکونت در این محله است، می‌توان به وجود بانک‌ها، رستوران‌های متعدد و با کیفیت، مراکز تفریحی و برخورداری از درختان و پارک‌های متعدد، اشاره کرد.
البته نباید از این مسئله غافل شد که تهران‌پارس خود به دو منطقه شرقی و غربی تقسیم‌بندی شده است و هر کدام مزیت‌ها و معایبی نسبت به دیگری دارد. ولی در کل محله تهران‌پارس یکی از پرطرفدارترین محله‌های اجاره‌نشین تهران به شمار می‌رود.
محله شهرک راه‌آهن
یکی از محله‌های پرطرفدار دیگر تهران برای اجاره‌نشینی و حتی خرید مسکن، محله شهرک راه‌آهن است که در نزدیکی پارک جنگی چیتگر قرار دارد. این محله مکانی محبوب و پرطرفدار برای افرادی است که دوست دارند در خانه‌های ویلایی زندگی کنند و معمولا محل زندگی افراد بازنشسته است. هرچند در سال‌های اخیر با توجه به نیاز تهران به ساخت‌وساز آپارتمان‌های متعدد، این منطقه نیز همانند بسیاری دیگر از محله‌های تهران، پیشرفت زیادی در ساخت و احداث برج‌ها و آپارتمان‌ها، داشته است.
آب و هوای مناسب، مراکز خرید زیاد، دسترسی آسان به بزرگراه‌های شهید خرازی، شهید همت، آزادگان و شهید حکیم از دیگر مزایای این محله قدیمی است.
محله زعفرانیه
امکانات مناسب از جمله بیمارستان، فروشگاه‌های مختلف، مدرسه‌های متعدد، آموزشگاه‌های متعدد، رستوران‌ها و کافی‌شاپ‌های شیک و با کیفیت و داشتن آب و هوایی مناسب باعث شده تا زعفرانیه در گروه مناطق رشد یافته‌ی تهران قرار بگیرد و همین امر سبب شده تا این منطقه با وجود تراکم جمعیت بالا، خیابان‌های قدیمی و البته باریک، باز همه عنوان یکی از پرطرفدارترین محله‌های اجاره‌نشین تهران شناخته شود. با این حال اجاره خانه و آپارتمان در زعفرانیه به خاطر هزینه‌ی بالای آن بودجه بالاتری را می‌طلبد.
محله فرمانیه
یکی دیگر از محله‌های خوب و مناسب برای اجاره‌نشینی در شهر تهران، محله فرمانیه است که در جایگاه مناسبی از لحاظ توسعه‌یافتگی و داشتن امکانات خوب شهری قرار دارد. این محله بیشتر محل سکونت فعالان در حوزه دانشگاه و افراد تحصیل‌کرده است و از دیگر محله‌های پرطرفدار برای اجاره‌نشینی معرفی شده است.
محله اکباتان
از دیگر محله‌های محبوب و پرطرفدار اجاره‌نشین تهران می‌توان به محله اکباتان اشاره کرد که طبق آمار ارائه‌شده توسط کارشناسان بازار مسکن و با توجه به بررسی تعداد قراردادهای اجاره‌مسکن، اجاره خانه در اکباتان از پرطرفدارترین و محبوب‌ترین معاملات اجاره‌ای در تهران محسوب می‌شود.
شهر اندیشه
فرصت سرمایه گذاری و سکونت در شهر جدید اندیشه با توجه به گسترش شهرنشینی در حومه شهر تهران ، ساختار تازه تاسیس شهر جدید اندیشه و همچنین تنوع سبک ساختاری در فازهای مختلف این شهر، امکان خرید ملک در اندیشه با هرسبک و سیاقی را امکانپذیر خواهد کرد، به عنوان مثال ساختار ویلایی در فاز سوم اندیشه در متراژهای متنوع ، بافت آپارتمانی با متراژهای نسبتا بزرگ در فاز چهارم ، ترکیبی از بافت آپارتمانی و ویلایی در فاز دوم و نهایتا بافت آپارتمانی فاز یک با تنوع متراژ که غالبا واحدهایی با متراژ کوچک و متوسط را در بردارد، که همین امر و همچنین باتوجه به در دسترس بودن امکاناتی همچون بازار، مدرسه، مجموعه های ورزشی و … شهر جدید اندیشه، خصوصا فاز یک اندیشه را به فرصت مناسبی جهت سکونت و سرمایه گذاری در اندیشه تبدیل کرده است.
البته نباید از این نکته غافل شد که متاسفانه به دلیل بالابودن قیمت اجاره‌بها و همچنین رشد بی‌سابقه و نامتعارف مسکن در سال‌های اخیر، حدود ۵۰۰ هزار واحد مسکونی خالی در تهران وجود دارد که بیشتر این خانه‌ها در محله‌ها و مناطق گران تهران قرار دارد و این نشان از توان کم مالی بسیاری از شهروندان تهرانی است که بیشتر آن‌ها را مهاجران تشکیل می‌دهند.
همان‌طور که می‌بینید دلایل مختلف چون میزان بودجه‌ی مالی، تفاوت‌های فرهنگی، امکانات رفاهی، سهولت دسترسی و مواردی از این دست باعث شده تا پرطرفدارترین محله‌های اجاره‌نشین تهران در مناطق مختلف پایتخت پراکنده باشد.
دیدگاهتان را بنویسید