خرید ملک در ترکیه

در این مقاله نکات مهم خرید ملک در ترکیه را برای شما بیان می‌کنیم. همچنین به موضوعاتی از قبیل مزایا، معایب، قوانین و چالش‌های خرید خانه در ترکیه می‌پردازیم. در پایان نیز راجع به قیمت خرید ملک در ترکیه به پول ایران صحبت کرده‌ایم. پس لطفاً تا پایان همراه ما بمانید.

نکات خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه یا هر کشور خارجی دیگری به آسانی خرید خانه در داخل کشور نبوده و پروسه‌ خرید روند متفاوتی دارد؛ بنابراین برای هر فرد خارجی که قصد خرید ملک در کشور ترکیه را دارد، رعایت نکات اساسی و مهمی ضروری است. مواردی از قبیل مسائل حقوقی، قوانین مربوط به خرید ملک در این کشور، معیارهای انتخاب بهترین ملک و …. نکاتی هستند که در این مسیر باید مورد توجه قرار گیرند.

قانون جدید خرید ملک در ترکیه

اولین و مهم‌ترین نکته‌ای که در خرید ملک در ترکیه و به طور کلی خرید خانه در هر کشور خارجی باید مورد توجه قرار بگیرد، توجه به قوانین آن کشور است. کشور ترکیه طی سالیان اخیر قوانین متعددی را برای افراد خارجی وضع کرده است. برای نمونه در سال 2022 هر فرد خارجی در صورتی که ملکی با ارزش 400 هزار دلار در این کشور خریداری کند، می‌تواند صاحب پاسپورت ترکیه و شهروندی این کشور شود. لازم به ذکر است که این مبلغ قبل از سال 2022 کمتر و به مقدار 250 هزار دلار بوده است.

گفتیم که قوانین متعددی برای خرید ملک در ترکیه توسط افراد خارجی وضع شده است. برای مثال هر فرد خارجی فقط می‌تواند تا 30 هکتار زمین خریداری کند و باید حداکثر تا دو سال ساخت و ساز را شروع کند. ضمنا این قوانین به صورت مداوم در حال تغییر هستند و ممکن است شما فرصت کافی برای آشنایی با آن‌ها را نداشته باشید، دریافت یک راهنمای خرید ملک در ترکیه از طرف کارشناسان و مشاوران خرید ملک به شما کمک می‌کند که بهترین انتخاب ممکن را با کمترین ریسک انجام دهید.

به عنوان یک نکته به شما توصیه می‌کنیم تا فرصت و شرایطش را دارید از قوانین و فرصت‌هایی که وجود دارد استفاده کنید؛ زیرا ممکن است قوانین تغییر کند و شما دیگر نتوانید با شرایط فعلیتان در این کشور خانه یا ملکی خریداری کنید.

معایب خرید ملک در ترکیه

هرچند که خرید ملک در ترکیه مزایای متعددی از جمله اخذ اقامت این کشور، امکان زندگی در شهرهای زیبا و استفاده از امکانات عالی، امکان خرید املاک با ارزش و سود آوری بالا، سرمایه‌گذاری سود آور و … دارد، اما برخی از افراد دوست دارند در خصوص معایب خرید خانه در این کشور هم اطلاعاتی داشته باشند. این معایب را در زیر آورده‌ایم.

لزوم پرداخت مالیات خرید خانه در ترکیه و هزینه‌های جانبی

هنگام خرید ملک در ترکیه شما باید مالیات آن را بپردازید. همچنین هزینه‌های دیگری از قبیل هزینه بنگاه، هزینه‌های ثبت سند و … نیز باید توسط خریدار پرداخت شود. لازم به ذکر است که موارد نامبرده تقریباً در همه جای دنیا وجود دارد و نمی‌توان آن را عیب به شمار آورد. با این وجود بهتر است در خصوص چنین مواردی اطلاعات لازم را داشته باشید.

ریسک باطل شدن قراردادها

ممکن است قرارداد خرید خانه در کشور ترکیه به دلایل متعددی باطل شود. برای مثال اگر ملکی که خریداری شده موجب نقض قوانین کشور ترکیه شود یا اینکه سازمان‌ها و وزارت‌های مربوطه ملک مورد نظر را تأیید نکنند؛ همچنین در صورتی که عملیات ساخت و ساز پس از گذشت دو سال از خرید زمین هنوز شروع نشده باشد، قرارداد خرید زمین باطل می‌شود.

اگر برای خرید خانه در کشوری خارجی همچون ترکیه اقدام کرده‌اید، بهتر است این کار را پس از دریافت راهنمایی و مشاوره خرید ملک در ترکیه انجام دهید؛ چراکه در بعضی موارد به دلیل عدم آگاهی ممکن است قرارداد خرید خانه باطل شده و شما متضرر شوید. حتی ممکن است مورد سوءاستفاده‌ افراد فرصت‌طلب و کلاهبردار قرار بگیرید.

کلاهبرداری خرید ملک در ترکیه

متأسفانه رد پای کلاهبرداران و سوءاستفاده‌گران در هر زمینه‌ای پیدا می‌شود و خرید ملک و خانه در ترکیه نیز از آن در امان نبوده است. خصوصا اینکه افراد زیادی نسبت به روند کار و قوانین آشنا نیستند و ممکن است توسط افراد سودجو فریب بخورند. هر چند که مشاور املاک خرید ملک در ترکیه به خوبی می‌تواند شما را راهنمایی کند، اما بد نیست خودتان هم در این‌باره اطلاعاتی داشته باشید. چند مورد از کلاهبرداری‌هایی که ممکن است در زمینه خرید خانه و ملک در کشور ترکیه اتفاق بیافتد را در زیر بیان کرده‌ایم.

• پیشنهاد خرید ملک با قیمت ارزان‌تر یا گران‌تر از حد متعارف: دقت داشته باشید که قیمت‌ تمامی املاک در کشور ترکیه اعم از زمین، خانه و آپارتمان بر اساس تعرفه و زیر نظر مراجع ذی‌صلاح تعیین می‌شود؛ بنابراین تنها در صورتی به فروشنده‌ ارزان فروش یا گران فروش اعتماد کنید که دلیل معقولی برای این کار داشته باشد.
• قول اخذ تابعیت با خرید ملک: توجه داشته باشید که با خرید هر ملکی در ترکیه موفق به اخذ تابعیت این کشور نخواهید شد. به ‌عبارتی باید ارزش ملک با قوانینی که توسط دولت وضع می‌شود، تطابق داشته باشد که در حال حاضر تنها با خرید ملکی با ارزش 400 هزار دلار می‌توانید تابعیت این کشور را به دست بیاورید. در غیر این صورت تنها اقامت یک‌ساله را خواهید داشت؛بنابراین اگر فروشنده‌ای شرایطی غیر از این را برایتان شرح دهد، به احتمال زیاد قصد سوءاستفاده و کلاهبرداری از شما را دارد.
• عکس‌های ساختگی: سعی کنید قبل از خرید حتما ملک مورد نظر را به خوبی بازدید کنید و فقط با توسل به عکس‌هایی که به شما نشان می‌دهند، خرید نکنید؛ چرا که ممکن است بعضی فروشندگان سودجو عکس‌ خانه‌های دیگری را به شما نشان دهند.

قیمت خرید ملک در ترکیه

برای خرید خانه و زمین در ترکیه شما باید حداقل یک میلیارد تومان داشته باشید. این مبلغ چندان هم بالا نیست؛ با این وجود شما می‌توانید با این مبلغ خانه‌هایی با متراژ پایین در کشور ترکیه خریداری کنید. با توجه به وضعیت نابه‌سامان ارز در کشور نمی‌توان راجع به این قیمت‌ها نظر قطعی داد؛ بنابراین پیشنهاد می‌کنیم در صورتی که مصمم به خرید هستید، از یک کارشناس املاک متخصص مشاوره بگیرید.

جمع بندی

ترکیه کشوری خوش آب و هوا با پتانسیل رشد رو به بالاست. منطقی است که افراد زیادی به زندگی و کار در این کشور علاقه‌مند شوند. این علاقه برای ما ایرانیان که از نظر فرهنگ، دین و مسافت به این کشور نزدیک هستیم، بیشتر است. یکی از راه‌های سرمایه‌گذاری در ترکیه خرید ملک است که تحت شرایط خاص به اخذ اقامت و حتی تابعیت این کشور هم منجر می‌شود. به دلیل تقاضای زیادی که در این زمینه وجود داد و جهت جلوگیری از سوءاستفاه‌ کلاهبرداران بهتر است هر اقدامی جهت خرید خانه و زمین در ترکیه با آگاهی کافی یا پس از دریافت مشاوره از افراد حرفه‌ای صورت گیرد.

این مقاله یک رپورتاژآگهی است و مجموعه مسکن کیان هیچ مسئولیتی در قبال صحت و درستی این محتوا ندارد و بررسی این موضوع به عهده کاربر خواهد بود.