قیمت مسکن امروز ۵ آذر ۱۴۰۱
قیمت مسکن در منطقه پرتقاضای جنوب تهران ۶۰درصد افزایش داشته است.
به گزارش مسکن کیان به نقل از تجارتنیوز، در صورتی که متوسط رشد قیمت مسکن در تهران ۳۸درصد است.
به نقل از ایسنا، سطح عمومی قیمت مسکن در شهر تهران از مرز یک میلیارد تومان عبور کرده است. اگرچه در دو ماه اخیر قیمت آپارتمان به ثبات نسبی رسیده، متاثر از رشد قیمت اوایل سال و انتظارات تورمی در حال حاضر نرخها دیگر در مناطق جنوبی نیز با توان متقاضیان مصرفی تناسب چندانی ندارد؛ مضافا اینکه تورم این بخش هنوز بهطور کامل متوقف نشده است.
بررسیها نشان میدهد آذر و دیماه سال گذشته در مناطقی از تهران امکان خرید آپارتمانهایی با سطح قیمتی ۸۰۰ تا ۹۰۰میلیون تومان وجود داشت، اما در حال حاضر به سختی میتوان فایلهایی با قیمت کمتر از یک میلیارد تومان پیدا کرد.
بهطور مثال آذر پارسال در منطقه ۱۵ محله افسریه قیمت پیشنهادی یک واحد ۴۹متری ۱۴ سال ساخت دارای انباری ۷۵۰میلیون تومان تعیین شده بود.
در منطقه ۱۶ محله جوادیه نیز یک آپارتمان ۵۴متری هفت ساله دارای امکانات کامل شامل آسانسور، انباری و بالکن ۹۰۰میلیون تومان به فروش میرسید، اما در حال حاضر شاید با این نقدینگی بتوان به سختی آپارتمان بالای ۲۰ سال در دو منطقهی مذکور خریداری کرد.
طی یک سال گذشته در منطقه ۱۶ قیمت مسکن با رشد ۴۸درصد مواجه شده و به ۲۶.۳میلیون تومان در هر متر مربع رسیده است. در منطقه ۱۵ نیز متوسط قیمت از ۱۶.۶میلیون تومان در هر متر مربع به ۲۵.۶میلیون تومان افزایش یافت که شاهد رشد ۵۴درصدی قیمت بودهایم؛ در حالی که متوسط نرخ افزایش قیمت در شهر تهران ۳۸درصد اعلام شد. بهنظر میرسد بهدلیل همخوانی سطح قیمت خانه در مناطق جنوبی تهران با درآمد خانوارهای متوسط و پایین، فشار تقاضایی در این مناطق ایجاد شده و با توجه به کاهش ساختوساز، قیمت آپارتمان در مناطق جنوبی رشد بیشتری را نسبت به مناطق میانی و شمالی تهران تجربه کرده است.
در منطقه ۱۰ نیز که در بین مناطق جنوبی تهران رتبه اول و در کل تهران رتبه دوم از معاملات به خود اختصاص میدهد رشد قیمت مسکن طی یک سال گذشته ۶۰درصد بوده است. مهرماه سال گذشته متوسط قیمت هر متر خانه در منطقه ۱۰ به میزان ۲۰.۳میلیون تومان بود که مهرماه امسال به ۳۲میلیون تومان رسیده است.
دو جدول زیر درخصوص قیمت مسکن شهر تهران تفاوت سطح قیمتها از آذر سال گذشته تا آذر امسال را نشان میدهد.
آمارها در شرایطی از رشد بالاتر از میانگین قیمت مسکن در مناطق جنوبی حکایت دارد که در منطقه یک پایتخت، قیمت آپارتمان در یک سال گذشته ۲۶درصد افزایش یافته است. در منطقه ۲ در شمال تهران نیز که رتبه سوم از نظر تعداد معاملات را دارد قیمت خانه در یک سال گذشته ۲۷ درصد رشد نشان میدهد.
ظاهرا متمایل شدن تقاضای خریدوفروش مسکن در هر دو بخش سرمایهای و مصرفی به سمت آپارتمانهای کوچک متناسب با توان خرید بخش قابلتوجهی از متقاضیان به شکل رشد تورم مسکن مناطق جنوبی بروز یافته است.
گزارشهای میدانی از شهر تهران نشان میدهد در حال حاضر آرامش نسبی در بازار مسکن وجود دارد. مهرماه امسال نرخ رشد ماهیانه قیمت با ۱.۲درصد افزایش به صفر متمایل شده و معاملات با حدود ۵۴۰۰فقره به کمترین میزان خود در سال جاری رسیده است. در حال حاضر طبق شاخص بانک مرکزی، میانگین قیمت هر متر خانه در تهران ۴۳.۷میلیون تومان و بر اساس شاخص مرکز آمار ۴۶.۴میلیون تومان است. از طرف دیگر بهدلیل شرایط موجود جامعه انتظارات تورمی در بخش مسکن کاهش یافته و زمینه برای ورود تقاضای مصرفی فراهم است. گزارش قیمت آبان ماه شهر تهران هنوز ارائه نشده است.
منبع : تجارت نیوز