سرمایه گذاری و خرید ملک از جمله مواردی هستند که در سطح جامعه دیده می‌شوند. در این بین شاهد ایجاد برخی از مشکلات در رابطه با این موارد خواهیم بود که اصطلاحا به آن‌ها دعاوی ملکی گفته می‌شود. زمانی که دعاوی ملکی متعددی به وجود آیند، شاهد زیاد شدن پرونده‌هایی در این زمینه خواهید بود که کار افراد را در رابطه با حل مشکل به وجود آمده نیز سخت خواهد کرد. با توجه به این موضوع نیاز به یک وکیل ملکی در جهت رسیدن به اهداف می‌تواند بسیار کارساز باشد.
از این رو در این مطلب قصد داریم، نکاتی را در رابطه با دعاوی ملکی و همچنین ویژگی‌های وکیل ملکی برای شما عزیزان بیان کنیم. پیشنهاد می‌کنیم که تا انتهای مطلب ما را همراهی کنید.
انواع دعاوی ملکی
همان‌طور که اشاره شد، دعاوی ملکی از جمله مشکلات حقوقی هستند که در سطح جامعه بسیار دیده می‌شوند. این نوع از دعاوی به دلیل داشتن جنبه‌های مختلف، شک و شبهه‌های بسیاری نیز برای افراد در بر دارند. از این رو در ادامه به انواع دعاوی ملکی اشاره شده است.
دعاوی ملکی حقوقی
به‌طور معمول دعاوی ملکی حقوقی، بیشترین پرونده‌هایی هستند که در دادگاه‌ها در جریان هستند. دعاوی ملکی حقوقی عمدتا به دلیل اختلافات، خسارات و اشتباهات به وجود می‌آیند که در نتیجه سهل انگاری به وجود می‌آیند. از این رو در ادامه به برخی از رایج‌ترین آن‌ها اشاره شده است.
- دعوای خلع ید
- دعوای رفع تصرف عدوانی
- دعوای ابطال قرارداد
- دعوای تخلیه اماکن تجاری
- دعوای الزام به تحویل ملک
- دعوای الزام به دریافت پایان کار
- دعوای رفع مزاحمت و ممانعت از حق
- دعوای فک رهن
- دعوای فروش ملک مشاع
- دعوای الزام به تنظیم سند رسمی
- و …
دعاوی ملکی کیفری
این نوع از دعاوی بیشتر مرتبط با برخی از تخلفات هم‌چون کلاهبرداری هستند که در ادامه نیز به برخی از رایج‌ترین آن‌ها اشاره شده است.
- دعوای جعل اسناد
- دعوی خیانت در امانت
- دعوای تبانی در خرید و فروش‌های دولتی
- دعوای تغییر کاربری زمین کشاورزی بدون مجوز رسمی
- دعوای فروش ملک فردی به یک یا چندین نفر
- و …
دعاوی ملکی ثبتی
این نوع از دعاوی بیشتر در زمان وجود مشکل در مفاد سند ملک و یا قرارداد خرید و فروش املاک رخ می‌دهند. در واقع می‌توان دلیل به وجود آمدن چنین دعاوی را سهل انگاری یا تعجیل در خرید و فروش املاک دانست. در ادامه نیز به برخی از دعاوی ملکی ثبتی اشاره شده است.
- دعوای ابطال سند مالکیت معارض
- دعوای ابطال سند رسمی
- دعوای ملکی اجرای ثبت
- دعوای افراز ملک
- دعوای توقیف عملیات اجرایی
- و …
وکیل ملکی
در دعاوی ملکی همواره داشتن یک وکیل مجرب می‌تواند برای شما سودمند باشد. چرا که وکیل ملکی با تبحر بالایی که در این زمینه دارد می‌تواند شما را در این راه به خوبی یاری کرده تا به نتیجه دلخواه خود برسید. از جمله مزایای داشتن وکیل ملکی متخصص و با تجربه می‌توان به امکان حضور وی در جلسات دادگاه به جای موکل اشاره کرد، همچنین زمانی‌که پرونده شما توسط وکیل ملکی پیگیری شود، پروسه انجام آن نیز سریع‌تر طی خواهد شد.
یک وکیل ملکی مجرب چه ویژگی‌هایی باید داشته باشد ؟
همان‌طور که پیش‌تر نیز گفته شد بهره‌مندی از یک وکیل ملکی این امکان را به شما می‌دهد که در سریع‌ترین زمان ممکن به نتیجه دلخواه خود دست پیدا کنید. اما وکیل ملکی مجرب بایستی یکسری ویژگی‌ها را داشته باشد تا بتواند از حق و حقوق شما در دعاوی ملکی دفاع کند. از این رو در ادامه به ویژگی‌های بهترین وکیل ملکی اشاره شده است.
- داشتن دانش آکادمیک: یک وکیل ملکی باید دانش آکادمیک مناسبی را داشته و همچنین از شم حقوقی بالایی برخوردار باشد.
- آشنایی با قوانین حقوقی: وکیل ملکی بایستی با قوانین حقوقی به خوبی آشنا باشد تا بتواند پروسه رسیدگی به پرونده شما را سریع‌تر پیش ببرد.
- آشنایی با روند رسیدگی به پرونده در دادگاه: وکیل ملکی بایستی با روند رسیدگی به پرونده‌های مربوط به دعاوی ملکی در دادگاه به خوبی آشنایی داشته باشد، تا بتواند در سخت‌ترین پرونده‌ها نیز سربلند بیرون آید.
- بررسی تمامی مسائل و سرنخ‌های موجود: یک وکیل حرفه‌ای بایستی ریزبینی داشته باشد تا بتواند تمامی مسائل و سرنخ‌های موجود که برای حل پرونده مورد نیاز هستند را بررسی کند.
- شنوندگی: اگر وکیل ملکی شما شنونده خوبی باشد، قطعا درک بهتری از پرونده خواهد داشت و می‌تواند بسیار راحت‌تر در دعاوی ملکی نتیجه مد نظرتان را حاصل کند.
- سرسختی و پشتکار: اگر وکیل ملکی پشتکار لازم را داشته باشد، می‌تواند روند پرونده شما را به نحوی پیش ببرد که در اسرع وقت خواسته شما را برآورده کند.
- مطالعه مطالب حقوقی: وکیل ملکی باید این موضوع که ممکن است مسائل و قوانین حقوقی در طول زمان دچار تغییر و اصلاح شوند را در نظر داشته و مطالب حقوقی به‌روز را مطالعه کند، تا در زمان رسیدگی به پرونده دچار مشکل نشود.
هزینه وکیل ملکی چقدر است؟
هزینه وکیل ملکی یکی از مواردی است که در زمان استخدام وی بایستی در نظر گرفته شود. به‌طور معمول وکیل ملکی حق‌الوکاله خود را در چند مرحله دریافت می‌کند و این هزینه درصدی از ارزش ملک یا زمین خواهد بود. همچنین حق مشاوره نیز محفوظ بوده و جداگانه پرداخت خواهد شد. از این رو در ادامه نرخ به‌روز حق‌الوکاله وکیل ملکی بیان شده است.
- 50 میلیون و کمتر: 8 درصد از ارزش کل
- 50 تا 200 میلیون: 7 درصد از ارزش کل
- 200 میلیون تا 1 میلیارد: 5 درصد از ارزش کل
- 1 تا 3 میلیارد: 4 درصد از ارزش کل
- 3 میلیارد و بیشتر: 3 درصد از ارزش کل
کلام آخر …
زمانی‌که دچار مشکلات حقوقی هم‌چون دعاوی ملکی می‌شوید، همواره توصیه می‌شود که برای حل آن‌ها از وکیل ملکی کمک بگیرید. با توجه به این موضوع ما در موسسه حقوقی دادسو سعی بر این داشتیم هر آن‌چه که نیاز است درباره وکیل ملکی بدانید را برای شما عزیزان بیان کنیم.
همچنین شما می‌توانید برای دریافت مشاوره از طریق شماره تماس‌های موجود در سایت دادسو با مشاورین و وکلای متخصص ما در زمینه رسیدگی به پرونده‌های دعاوی ملکی ارتباط برقرار کنید.
منبع :
این مقاله یک رپورتاژآگهی است و مجموعه مسکن کیان هیچ مسئولیتی در قبال صحت و درستی این محتوا ندارد و بررسی این موضوع به عهده کاربر خواهد بود.
دیدگاهتان را بنویسید