اندیشه تهران به علت قرار گیری در محدوده غرب شهر تهران و تمرکز بخش تجاری – اداری، محل مناسبی برای ایجاد یک کسب و کار جدید است. با مسکن کیان همراه شوید تا با تمامی زیر و بمها و نکات خرید مغازه در اندیشه تهران آشنا شوید.
خرید مغازه در اندیشه
برای راه اندازی یک کسب و کار جدید، باید نکات بسیاری را در نظر بگیرید. این ارزیابی باید همه جانبه باشد چرا که بر خلاف یک ملک مسکونی، هدف از اجاره یا خرید ملک تجاری، مشخصا جنبه اقتصادی آن است و در صورتی که محل کسب به درستی انتخاب شود، در مدت کوتاهی، رونق کاری و سود قابل توجهی بدست خواهد آمد.
در ابتدا باید هدفتان را از خرید ملک تجاری مشخص کنید. اینکه بازار چه نوع کسب و کاری متناسب با بودجه فعلی شما و هزینه های آتی آن متناسب تر است. بعلاوه می بایست از وضعیت بازار خرید و فروش ملک تجاری و نکات مهم خرید مغازه مطلع شوید. در همین مرحله نیاز به کسب مشاوره دارید و در این خصوص میتوانید روی کارشناسان با تجربه مسکن کیان حساب نموده و از مشاوره های رایگان ما بهره مند شوید.
برای خرید مغازه در اندیشه به شما پیشنهاد میکنیم موارد زیر را به خوبی بررسی کرده و مدنظر داشته باشید:
-
شناسایی بهترین محل کسب
-
انتخاب معماری و متراژ مناسب مغازه
-
پیش بینی بودجه و هزینه های آتی
-
بررسی شرایط حقوقی و صنفی محل کسب
شناسایی بهترین محل کسب:
پاساژهای متعددی در فاز یک اندیشه سبب رونق کسب و کارهای اطراف آن شده اند
در انتخاب بهترین نقطه برای خرید مغازه در اندیشه، عوامل بسیاری موثرند. مثلا محله های بسیاری وجود دارند که به شکل یک بورس در آمده اند. مثل بورس طلا و جواهرات در فاز یک پاساژ بهار، مجتمع تجاری رزمال در فاز یک و مجتمع تجاری تیراژه در فاز سه و…
بهتر است در محدوده همان صنف کسب و کار خود اقدام به خرید مغازه کنید. چراکه این مناطق علاوه برحجم بالای مراجعه مشتری ها، عموما دسترسی های شهری مناسبی از نظر حمل و نقل یا تامین پارکینگ دارند. نکته مهم دیگر، قرار گیری ملک تجاری در مناطق پر رفت و آمد است. یک مغازه در پاساژ، کسب و کار پرسودتری نسبت به ملک تجاری تک افتاده در خیابان خواهد داشت. به همین شکل، مغازه های نزدیک به آسانسور ها یا درب های ورود و خروج پاساژها، پر رونق تر از سایر مغازه های همان مرکز خرید هستند. البته این مورد شاید برای سوپرمارکت ها یا نانوایی ها کمتر از یک مغازه پوشاک، یا یک دفترهواپیمایی صدق کند. پاساژ بزرگ رزمال، مجتمع تجاری کیمیا در بلوار دنیامالی و مرکز خرید گلدیس در بلوار دنیا مالی فاز یک از جمله مراکز خرید پر تردد در اندیشه تهران محسوب میشوند.
بعضی از مراکز خرید سبب میشوند زمینه های کسب و کار پر مراجعه دیگری در حاشیه شان بوجود بیاید. به عنوان مثال، در فاز یک اندیشه بلوار دنیامالی در کنار مجتمع تجاری رزمال، تعداد زیادی کافه و فست فود کوچک و بزرگ بوجود آمده که همیشه ایام سال شلوغ و پر مشتری هستند و میتواند بهترین نقطه برای خرید مغازه در اندیشه تهران باشد.
همچنین اگر قصد دارید رستوران یا کافه راه اندازی کنید، پیشنهاد ما به شما محدوده فاز یک و فاز سه اندیشه است. تعدد کافه رستورانهای کوچک و بزرگ و مراکز خرید در این بخش ، مراجعه مداوم مشتری و رونق کاری شما را تضمین خواهد کرد.
انتخاب معماری و متراژ مناسب
با توجه به افزایش قیمت ها در بازار معاملاتی املاک تجاری، هم برای اجاره و هم خرید، انتخاب درست متراژ متناسب با زمینه کاریتان تاثیر اساسی بر مدیریت هزینه ها خواهد داشت. برای این منظور باید در نظر بگیرید که اندازه اجناس شما کوچکند یا بزرگ؟ چه فضایی برای نمایش کالای شما برای دکور مغازه نیاز هست؟ همچنین اگر کسب و کارتان ارائه خدماتی مثل رستوران یا تهیه غذا باشد، به فضاهای بیشتری برای آشپزخانه، سرویس ها، و حتی انبار موقت مواد غذایی و یخچالها و… احتیاج دارید.
به طور تقریبی برای راه اندازی یک رستوران یا فست فود متوسط به 100 تا 150 متر مربع نیاز هست. همچنین ممکن است در زمان شروع کسب و کارتان یا زمان هایی از سال، مشتری ها و سود کمی داشته باشید. بنابراین هرگز بیشتر از بودجه موجود برای اجاره و خرید مغازه اقدام نکنید.
تاثیر قابل توجه فضای داخلی در فروش مغازه
علاوه بر سازه ملک، زیبایی و کارایی فضای داخل آن هم در جذب هرچه بیشتر مشتری موثر است. برای سوپر مارکت یا فضا های تهیه غذا، بهتر است کفپوش و دیوار ها سرامیک و قابل شستشو باشند. ویترین و دکور زیبا هم نقش اساسی در جلب توجه عابرین دارد. دقت کنید که قسمتهای تاسیساتی مثل آب و برق و گاز و… مختص همان ملک تجاری باشد. مغازه هایی با تاسیسات و تجهیزات مشترک همواره دچار جدال و مشکلات متعددند.
نکته مهم دیگر بهینه سازی فضای داخل برای چیدمان هرچه بیشتر کالاهای شماست. قفسه بندی های متحرک جدید و بسیاری از تکنیکهای فضا سازی کمک شایانی به حفظ فضای داخل مغازه میکند، خصوصا که یک مغازه کوچک در اختیارتان باشد.
مشاور املاک مسکن کیان با تیم مجربی از طراحان داخلی و استادکاران چیره دست، زمان و هزینه های بازسازی را برای شما به حداقل میرساند.
پیش بینی بودجه و هزینه های آتی
تمامی هزینه ها تنها به خرید ملک تجاری ختم نمیشود. بلکه هزینه های تامین و نگهداری، تجهیزات و تاسیسات هم بخش قابل توجهی از هزینه ها را شامل می شود. از طرف دیگر ممکن است بودجه شما برای خرید یک ملک تجاری نوساز کافی نباشد. در این صورت می توانید با خرید ملک تجاری کلنگی و کمی بازسازی، به مغازه دلخواه خود برسید.
محله هایی برای خرید مغازه در اندیشه تهران وجود دارند که دارای املاک تجاری کلنگی هستند. فاز یک اندیشه، بلوار دنیا مالی یکی از این نوع مناطق است که با وجود قدمت ساخت بالا، به عنوان مراکز تجاری، همچنان پر تردد و ازدحام میباشد.
دیدگاهتان را بنویسید