مبایعه نامه یک سند عادی است که توسط آن خریدار و فروشنده در رابطه با مال یا املاک مورد معامله با هم دیگر توافق می‌کنند. با این توضیح که درباره موعد زمانی و مکان تحویل مال یا ملک و همچنین شیوه پرداخت تعهداتی و وظایفی را متقبل می شوند.
تعریف مبایعه نامه
مبایعه نامه قراردادی است که طی آن بیع انجام شده است. بیع به قراردادی اطلاق می شود که طبق آن مالی به دیگری فروخته می شود و در نتیجه عرفاً قرارداد مکتوبی که بین طرفین فروشنده و خریدار یا بایع و مشتری تنظیم می گردد و بر اساس آن مالی در مقابل دریافت عوض یا بهاء یا قیمت فروخته می شود، مبایعه نامه به شمار می رود. این اصطلاح به صورت (بیع نامه) نیز به کار می رود.
تنظیم سند مبایعه نامه بین خریدار و فروشنده
زمانی که خریدار و فروشنده برطبق حسن نیت و صداقت در دفتر اسناد رسمی حضور به هم می رسانند و به تنظیم سند انتقال اقدام می کنند، مشکلی پیش نخواهد آمد ولی بیشتر افراد در خصوص مرحله قبل از آن یعنی چگونگی نحوه تنظیم مبایعه نامه نگرانی دارند. چرا که پیش از تنظیم سند رسمی معمولا افراد بیع نامه را تنظیم می‌کنند و همیشه این نگرانی را دارند که چگونه بیع نامه را تنظیم کنند که کمترین خطر را متوجه خود کنند و به همین علت در زیر به چگونگی تنظیم مبایعه نامه از جانب خریدار و فروشنده هر دو می‌پردازیم
-
فروشنده
نگرانی عمده‌ی فروشنده معمولا این خواهد بود که آیا کل ثمن خویش را دریافت می‌کند یا خیر؟ به همین علت فروشنده باید تلاش کند پیش از تاریخ دفترخانه دست کم سه چهارم ثمن را از خریدار دریافت کند که این مبلغ می‌تواند در طی چند فقره چک پرداخت شود و همچنین باید دقت داشته باشد آن چه که از ثمن باقی مانده در دفترخانه و زمان تنظیم سند رسمی از خریدار دریافت کند چرا که بعد از تنظیم سند رسمی ممکن است خریدار بدقولی کرده و باقی ثمن را پرداخت ننماید.
علاوه بر این هنگامی که پرداخت ثمن به فروشنده در طی چند فقره چک باشد، می‌توان در مبایعه نامه ذکر کرد که چنانچه هر کدام از چک‌ها برگشت خورد، فروشنده حق فسخ معامله را داشته باشد. همچنین بایستی مشخصات چک یا سفته که بابت ثمن داده می‌شود در مبایعه نامه درج شود.
-
خریدار
دیدگاهتان را بنویسید