مراحل سند زدن خانه چگونه است ؟

در خرید و فروش ملک و آپارتمان اشخاصی که برای اولین بار وارد این حیطه می شوند ترس از به دام افتادن در تور کلاهبرداران امری کاملا طبیعی است از این انتخاب یک املاک مورد اعتماد برای شروع معامله خرید و فروش قبل از هر چیزی درباید اولویت طرفین معامله قرار گیرد. انتخاب یک املاک معتبرکار شما رو در خرید و فروش آپارتمان و ملک بسیار آسان خواهد کرد .

مراحل سند زدن خانه چگونه است ؟

مراحل سند زدن خانه

مراحل سند زدن خانه ، گرچه خرید و فروش ملک و آپارتمان و یا خرید خانه با توجه به اینکه متاسفانه این دو مقوله تبدیل به یک کالای سرمایه‌ای برای مردم شده‌اند -در حالی که واقعا هم ملک و هم آپارتمان یک کالای مصرفی بادوام و در مرحله بعد سرمایه‌ای محسوب می‌شود- معامله آن هم دارای حساسیت زیادی است.

در خرید و فروش ملک پیشرفت ۵۰ درصدی کار زمانی ست که  طرفین معامله هم خریدار و هم فروشنده افرادی مناسب  و خوش اعتباری باشند تا هر دو طرفین معامله بتوانند اعتماد کنند خرید و فروش رسمی و ثبت سند یک ملک کار دشواری نیست اما قدم‌هایی باید در این مسیر برداشت که اگر جایی از آن دچار مشکل شوید، باید متحمل صرف وقت و هزینه زیادی شوید.

  • مراجعه به مسکن معتبر : طرفین معامله هم خریدار و هم فروشنده برای شروع معامله ملک باید به یک املاک معتبر که دارای مجوز رسمی از اتحادیه مشاورین املاک را داشته باشند مراجعه کنند.
  • مراجعه به دفتر ثبت و استعلام سند : بعد از انجام معامله خریدار با مدارک لازم و مبایعه نامه ایی که از مشاور املاک در دست دارد به دفاتر رسمی مراجعه کند و کار استعلام ثبتی سند را انجام دهد. در این مرحله وضعیت سند از نظر بودن در گرو بانک و یا ارگان های دیگر انجام می شود اینکه ملک معامله شده ، در طرح ساخت و ساز شهر نباشد معمولا این کار بصورت اینترنتی انجام می شود این پروسه معمولا حدود ۱ الی ۲ هفته زمان بر خواهد بود.هزینه هایی که در این مرحله است تماما بر عهده ی صاحب سند میباشد.
  • عوارض نوسازی و پسماند شهرداری : در این مرحله می بایست صاحب سند با در دست داشتن مدارک شناسایی خود و همچنین ملک معامله شده به شهرداری رفته تا عوارض شهرداری را تسویه کند.هزینه هایی که در این مرحله نیز است از صاحب سند دریافت می شود البته روند تسویه عوارض نوساز و شهرداری ۲تا ۳ ساعت زمان بر است. تا زمانی که عوارض نوسازی و شهرسازی پرداخت نشود خرید و فروش ملک در دفتر اسناد ثبت نخواهد شد.
  • تسویه حساب دارایی : در این مرحله میبایست مالیات مربوط به ملک پرداخت و تسویه شود زمانی که در این اداره طی میکنید ۳ روز می باشد با همین دلیل است که این مرحله به خان اداره معروف است. در روز اول که شما مدارک را تحویل میدهید روز دوم مقداری که بدهکار هستید پس از تعیین آن میبایست مبلغ مالیات را پرداخت کنید. معمولا از پرداخت مالیات با دستگاه خودپرداز انجام میشود چنانچه غیر این شد باید به نزدیک ترین شعبه بانک ملی مراجعه کنید و پس از پرداخت فیش واریزی را به اداره مالیات تحویل دهید . در روزه سوم برگه مفاصد حساب مالیات از اداره مالیات دریافت می کنید.
  • انتقال قطعی سند در دفترخانه : پس از طی کردن مراحل بالا در مراحل سند زدن خانه حال مدارک آماده انتقال سند میباشد. هم خریدار و هم فروشنده با در دست داشتن تمامی مدارک به دفتر اسناد رسمی رفته و مدارک را ارائه می دهند . در این مرحله که معامله قطعی شده است با ید یک روز دیگر نیز صبر کرد . خان آخر که پرداخت هزینه انتقال سند میباشد.

حال بعد از تمامی  موارد ذکر در خریدو فروش آپارتمان آخرین مبلغی که توسط طرفین معامله ملک پرداخت می شود مربوط به حق الزحمه بنگاه املاک است. این هزینه معمولا حد اقل یک و نیم درصد از ارزش کل ملک است .

این مطلب چطور بود؟
[Total: 2 Average: 5]
این مطلب را از دست ندهید :   من باید کدوم طبقه آپارتمان رو انتخاب کنم؟
فیسبوک توییتر گوگل + لینکداین تلگرام واتس اپ کلوب

معاملات ملکی خود را در منطقه اندیشه تهران به ما بسپارید

 

خرید آپارتمان در اندیشه

 
  • واحد ۹۵متری واقع در بهترین نقطه ی فازیک

    نماینده خرید و فروش مسکن کیان : حسین کرامتی موبایل : 09355193131 واحد ۹۵متری واقع در بهترین نقطه ی فازیک طبقه ی چهارم رو به خیابان‌ و آفتابگیر دارای آسانسور، دوربین مداربسته و اطفا حریق پارکینگ اختصاصی قید شده در سند نمای مدرن و کلاسیک با نورپردازی در نما دارای انباری و تراس و مشاعات تمام... خرید آپارتمان در اندیشه - مسکن کیان خرید و فروش املاک در اندیشه

  • رهن کامل مغازه 270 متری

    نماینده خرید و فروش مسکن کیان : آرش کمالی موبایل : 09194172351 رهن کامل مغازه 270 متری در اندیشه تابلو خور بی سابقه ویو عالی و بدون مشرف دسترسی فوق العاده نوساز و بسیار شیک پاخور عالی مشخصات مغازه کف سرامیک 80 * 80 مرغوب دیوار ها تا سقف سنگ تراورتن درب اتوماتیک شیشه های قدی... خرید آپارتمان در اندیشه - مسکن کیان خرید و فروش املاک در اندیشه

  • فروش آپارتمان ۵۸ متر متری

    نماینده خرید و فروش مسکن کیان : حسین کرامتی موبایل : 09355193131 ۵۸متر طبقه پنجم،آسانسور،مشاعات تمیز،مجتمع برند منطقه،پارکینگ اختصاصی،تراس،یک خواب بزرگ،خوش نقشه،نگهبانی ۲۴ساعته،هیئت مدیره،کولرگازی،پکیج رادیاتور نصب،موقعیت مناسب متری: ۶۷۰۰/۰۰۰ قابلیت اخذ وام مسکن تا سقف صد میلیون$$$ قابلیت اخذ وام زوجین تا سقف ۱۶۰میلیون $$$ تخفیف در اتاق قرارداد٪٪٪ مسکن بزرگ کیان☆☆☆ شعبه ی ۲ !... خرید آپارتمان در اندیشه - مسکن کیان خرید و فروش املاک در اندیشه

  • خرید واحد اداری

    نماینده خرید و فروش مسکن کیان : مهدي مطوري موبایل : 09127164413 فروش واحد اداری ۷۶ متری در اندیشه بهترین آیتم جهت سرمایه گذاری در لوکس ترین مجتمع تجاری اداری فاز یک بر خیابان اصلی  ، با ورودی  مجزا  بدون واحد مزاحم نورپردازی حرفه ای ، بسیار خوش نقشه ، نورگیر عالی کف سرامیک درجه یک... خرید آپارتمان در اندیشه - مسکن کیان خرید و فروش املاک در اندیشه

  • واحد آپارتمان 65 متری

    نماینده خرید و فروش مسکن کیان : حسین کرامتی موبایل : 09355193131 65متر  طبقه دوم ، دوخواب ، 4سال ساخت ، پکیچ و کولر گازی ، پارکینگ مشاع واقعی با ریموت ، کابینت فول ، کلا ۵واحدی ، کف کامل پارکت ، گاز رومیزی ، هود لمسی ، موقعیت عالی متری : ۷۰۰۰/۰۰۰ سند آزاد  قابلیت اخذ... خرید آپارتمان در اندیشه - مسکن کیان خرید و فروش املاک در اندیشه

  • فروش مغازه ۲۰ متری

    نماینده خرید و فروش مسکن کیان : محراب احمدوند موبایل : 09017532433 فروش مغازه ۲۰ متری در اندیشه موقعیتی عالی برای سرمایه گزاری و خرید ملک قبل از عید بهترین قیمت و شرایط پرداخت مناسب دارای امکانات آب برق تجاری شیشه میرال کف سنگ دیوار سرامیک اسانسور شیشه ای نگهبانی و سرایداری دزدگیر سیستم اعلام حریق... خرید آپارتمان در اندیشه - مسکن کیان خرید و فروش املاک در اندیشه

  • آپارتمان ۹۰ متری نوساز

    نماینده خرید و فروش مسکن کیان : محمد عبدی موبایل : 09122841744 فروش استثنایی مجتمع لاکچری هدیش واقع در فاز ۱ اندیشه تلفیقی از بهترین متریال توسط سازنده بنام اندیشه بسیار شیک و خوش نقشه بدون یک سانت پرتی مشخصات : پارکینگ و انباری اختصاصی مشاعات تمام سنگ درجه یک آسانسور تمام استیل ایتالیایی درب ضد... خرید آپارتمان در اندیشه - مسکن کیان خرید و فروش املاک در اندیشه

  • آپارتمان 65 متری دو خواب

    نماینده خرید و فروش مسکن کیان : افشین زنگنه موبایل : 09127662905 کد ملک :  maskankian-007 | تعداد اتاق خواب: 2 | تعداد حمام : 1 | تعداد  پارکینگ : 1 |  متراژ 65 متر| سال ساخت 1388 توضیحات آپارتمان 65 متری دو خواب در اندیشه آپارتمان 65 متری دوخواب در بهترین نقطه فاز یک اولین... خرید آپارتمان در اندیشه - مسکن کیان خرید و فروش املاک در اندیشه

  • فروش آپارتمان ۱۵۶ متری در اندیشه

    نماینده خرید و فروش مسکن کیان : محسن دالان داری موبایل : 09337741422 آپارتمان156متری نوساز طبقه سوم آسانسورایتالیایی 2برنورگیر نمانورپردازی شده تراورتن سنگ هرسین مشاعات تاسقف سنگ  کلا 4 طبقه پارکینگ اختصاصی فول امکانات: اکازیون شیک خوش نقشه بدون پرتی درب ضدسرقت کف سرامیک نقاشی  گچبری کناف کاری نورپردازی کاغذدیواری لوستر سیستم گرمایشی پکیج کولرگازی و... خرید آپارتمان در اندیشه - مسکن کیان خرید و فروش املاک در اندیشه

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *