خرید و فروشرهن و اجاره
سوالاتی از مشاورین املاک!
خانه محل آرامش و سکنای تمام اعضای یک خانواده است، پس باید در انتخاب و خرید خانه دقت فراوانی به خرج داد. بعضی از مردم در بازدید اولیه خانه تنها به بررسی منظره پنجره‌ها، فضای خانه و محله اتکا می‌کنند، اما سؤالات مهمی وجود دارند که دانستن پاسخ آن‌ها به شما در خرید خانه کمک شایانی می‌کند.
در فرآیند خرید خانه موضوع مهم برای طرفین، قیمت خانه است. به طوری که خریدار همیشه سعی می‌کند تا مبلغ کمتری را برای خرید خانه پرداخت کند و هدف فروشنده دقیقا برعکس است. پاسخ بعضی سؤالات خاص ممکن است بر قیمت خانه تاثیر فراوانی داشته باشد و مبلغ نهایی معامله به کلی تغییر دهد.
۱. علت فروش خانه چیست؟
دلیل فروش خانه یکی از سؤالات شک‌برانگیز است که با پرسش آن پاسخ‌های جالبی به دست می‌آورید. اگر صاحب‌خانه در پاسخ دچار تعلل شد و علت فروش را درست توضیح نداد، باید در خرید خانه شک کنید. همچنین اگر پاسخ او شامل جملاتی از قبیل منطقه ناامن، آزار همسایه‌ها یا شرایط نامناسب محله باشد بهتر است که این خانه را کنار بگذارید، البته نکته مثبت اینجاست که علت فروش خانه از سؤالاتی است که ممکن است قیمت فروش را پایین بیاورد!
۲. همسایه چگونه هستند؟
وضعیت همسایه‌ها یکی از مهم‌ترین مسائلی است که در خرید خانه باید مورد بررسی قرار بگیرد. گرچه شما با همسایه خود زندگی نمی‌کنید، اما آرامش و یا تنش خانواده آن‌ها بر شما نیز تأثیر می‌گذارد. شما باید قبل از خرید خانه ببینید که آیا همسایه‌های شما با فرهنگ آپارتمان‌نشینی آشنایی دارند؟ فرزند کوچک دارند؟ سروصدا و یا رفت‌وآمد آن‌ها زیاد است؟ مجرد هستند یا متاهل و خیلی مسائل دیگر که حق شماست درمورد همسایه‌های خود بدانید.
۳. این خانه چه مشکلاتی دارد؟
اگر شما مشکلات خانه را بدانید احتمالا در تخفیف گرفتن راحت‌تر خواهید بود. بهتر است قبل از خرید خانه این سؤال را از مشاور املاک بپرسید، البته او به راحتی تمام مشکلات خانه را مطرح نخواهد‌کرد، اما شما باید از میان حرف‌های او نکات ریز و مشکلات را پیدا کنید.
۴. آخرین تاریخ بازسازی خانه چه موقع بوده است؟
این حق شماست که در هنگام خرید خانه از آخرین تعمیرات و بازسازی اطلاع پیدا کنید. برای مثال اگر ایزوگام خانه متعلق به سال‌ها پیش باشد و یا دیوارها مشکل داشته باشند شما باید به‌محض ورود به خانه به بازسازی خانه بپردازید و خود را در مخارج دیگر درگیر کنید، پس اگر تاریخ بازسازی خانه متعلق به مدت‌ها پیش باشد، بهتر است که از خرید این خانه منصرف شوید و یا اگر مایل هستید که حتما همین خانه را خریداری کنید با دریافت پاسخ این سؤال ممکن است تخفیف خوبی از فروشنده بگیرید.
