قولنامه چیست و چه قوانین و نکاتی دارد؟

قولنامه چیست و چه قوانین و نکاتی دارد؟

قولنامه نوشته‌ای است که حاکی از توافق بر وقوع عقدی است در مورد موضوعاتی معین که ضمانت اجرای تخلف از آن نیز پرداخت مبلغی است. توافق‌هایی که به این صورت انجام می‌شوند مشمول ماده ۱۰ قانون مدنی ایران بوده و الزام‌آور هستند یعنی در حدود تعهداتی که در متن قولنامه شده می‌توان از طریق دادگاه، طرف متخلف را ملزم به انجام آن تعهدات کرد

کاربرد

مفاد قولنامه‌ها اغلب به این صورت پیش‌بینی می‌شود که دو نفر در مقابل هم تعهد می‌‌کنند در تاریخ غالباً معینی در دفترخانه حاضر شده و معامله‌ای را بر اساس شرایط قولنامه انجام دهند و در صورتی که هر یک از آنها در موعد مقرر از حضور در دفترخانه و انجام معامله خودداری کنند مبلغی به عنوان وجه التزام به طرف دیگر پرداخت کند.

قولنامه چیست و چه قوانینی و نکاتی دارد؟ | مرجع تخصصی مسکن کیان

حال با در نظر گرفتن تخلف طرف مقابل باید بررسی کرد شخص ذینفع قادر است چه تقاضایی از دادگاه نماید چون در چنین حالتی مسائل زیر جای بررسی دارد:
  • نخست اینکه ذینفع باید الزام به انجام معامله را از دادگاه تقاضا کند یا وجه التزام را؟
  • دوم اینکه آیا برای شخص ذینفع امکان مطالبه الزام به انجام معامله و وجه التزام را با همدیگر دارد؟
  • سوم که در این میان وجود دارد این است که کسی که وجه التزام را مطالبه می‌کند، باید خود تعهداتش را به طور کامل ایفا کرده باشد. به عنوان مثال خریدار باید در دفترخانه حاضر شود و قیمت معامله را نیز به رؤیت دفتردار برساند و اجرا نکردن تعهد طرف دیگر احراز شود.

نکات مهم قولنامه

با توجه به اینکه موضوع در مورد خریدار یا فروشنده باشد باید چند حالت را در نظر گرفت:
  1. فروشنده ملک را خودش ببیند تا از مورد رهن و وثیقه نبودن آن اطمینان حاصل کند.
  2. به وسیله کد رهگیری از فروش یا معامله آن با شخص دیگری به طور کامل مطلع شود.
  3. قولنامه را باید در سه نسخه تنظیم کرد و تا حد امکان از تنظیم قولنامه‌های دستی و بدون در نظر گرفتن شروط کافی پرهیز شود.
  4. در قولنامه‌ای که در دفتر معاملات ملکی تنظیم می‌شود باید علاوه بر امضای فروشنده و خریدار همچنین مهر و امضای صاحب بنگاه، دو نفر به عنوان شاهد ذیل قولنامه را امضا کنند.قولنامه چیست و چه قوانینی و نکاتی دارد؟ | مرجع تخصصی مسکن کیان
  5. قبل از هر چیز باید مطمئن شد که مشاور املاکی که در آن قولنامه نوشته می‌شود از اتحادیه مربوطه مجوز دارد یا خیر، حال آنکه بهتر است حق بنگاه دار در متن قولنامه درج شود.
  6. مشخصات مورد معامله را با آنچه در سند ذکر شده است تطبیق دهند و چنانچه مورد معامله خانه است دقت شود که ملحقات ملک مانند آب و برق و پارکینگ در متن سند قید شده باشد.
  7. درباره کسی که قولنامه را امضا می‌کند چنانچه وکیل یا نماینده مالک است، باید اطمینان حاصل شود که نمایندگی وی قانونی است و حق امضا در این مورد خاص را دارد.
  8. مالی که مورد معامله است چنانچه از طریق ارث به فروشنده رسیده است باید گواهی انحصار وراثت و تسویه حساب مالیات بر ارث را مشاهده کند.
  9. قولنامه در صورتی که به طور صحیح تنظیم شود حامی حقوق افراد است و افراد به استناد آن می‌توانند به دادگاه مراجعه و حقوق مسلم قانونی خود را پیگیری کنند. به عبارتی با توجه به مفاد قولنامه خریدار می‌تواند فروشنده را مجبور به تنظیم سند رسمی کند و فروشنده هم می‌تواند مبلغ پرداخت نشده معامله را از شخص خریدار دریافت کند.
این مطلب را از دست ندهید :   قیمت آپارتمان در اندیشه
فیسبوک توییتر گوگل + لینکداین تلگرام واتس اپ کلوب

معاملات ملکی خود را در منطقه اندیشه تهران به ما بسپارید

 

خرید آپارتمان در اندیشه

 
  • آپارتمان ۴۵ متری در فاز 1 اندیشه
    by afshin zanganeh 1568728045

    آپارتمان ۴۵ متری در فاز 1 اندیشه ۴۵ متری در فازیک اندیشه،واقع در خیابان ۱۲ متری بادسترسی عالی به مدارس و مراکز رفاهی،کم واحد کلا ۱۲ واحد،هر طبقه دو واحد،خوش نقشه بدون پرتی،نورگیر فوق العاده غرق در نور دارای سند تک برگ امکانات: درب […]

  • آپارتمان نوساز در اندیشه
    by mohammad abdi 1568727755

    آپارتمان نوساز در اندیشه فروش‌تعداد محدودی واحد ۶۰ و ۸۰ متری در فاز ۱ اندیشه ، واقع در بهترین موقعیت مکانی محیط کاملا مسکونی و رو به پیشرفت آپارتمان در ۳ طبقه ۶ واحدی همراه با آسانسور رو به نما با نورگیری چشم گیر مشخصات : پارکینگ و انباری اختصاصی آیفون […]

  • فروش آپارتمان ۱۶۶ متری در اندیشه
    by محمدرضا منوچهریان 1568727524

    فروش آپارتمان ۱۶۶ متری در اندیشه ۱۶۶متر .۳ خواب بزرگ .نورگیر عالی.طبقه اول .۳طبقه ۳ واحدی .نما رومی.روبروی پارک بازی.پارکینگ اختصاصی . تراس بزرگ ۸ متری .آسانسور.سیستم اعلام و اطفای حریق. درب ضد سرقت.پنچره ها pvc.سیستم پکیج .کابینت های گلاس.هود لمسی.نقاشی. کناف […]

  • پیش فروش آپارتمان در فاز 1 اندیشه
    by محمدرضا منوچهریان 1568726799

    پیش فروش آپارتمان در فاز 1 اندیشه بهترین فرصت برای خانه دار شدن شما پیش فروش آپارتمان در شهر جدید اندیشه فاز یک با قیمتی بسیار مناسب در واحد‌های ۸۰,۸۵.۹۰.۹۵متری دو خواب بزرگ در ۴ طبقه کلا ۱۶ واحد سند تک برگ بنام شما شخصی ساز با پارکینگ اختصاصیآسانسور انباری […]

  • آپارتمان ۵۴ متری در فاز ۱ اندیشه
    by fatemeh abbasi 1568646080

    آپارتمان ۵۴ متری در فاز ۱ اندیشه آپارتمانی فول امکانات در بهترین موقعیت مکانی در فاز ۱ اندیشه با امکان دسترسی آسان به مراکز خرید و فروشگاه ها ساختمانی شکیل و زیبا از سازنده ای به نام آپارتمان ۵۴ متری در فاز ۱ اندیشه نما تراورتن آسانسور طبقه دوم مشاعات سنگ […]

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *