سرقفلی چیست و چه نکاتی را باید در قرارداد آن رعایت کنیم ؟

سرقفلی چیست ؟

سرقفلی که در قانون قدیمی روابط موجر و مستاجر با نام ( حق کسب و پیشه یا تجارت ) شناخته می‌شد همان حقی است که قانون‌گذار برای مستاجران اماکن تجاری در نظر گرفته بود تا از آن‌ها به نحوی ویژه حمایت کرده باشد و اولین نکته که از این تعریف مشخص می‌شود این است که سرقفلی تنها برای اماکن تجاری تعریف می‌شود و برای اماکن مسکونی چنین حقی تعریف نمی‌شود.

تصور کنید شما یک دهنه مغازه متروکه را از مالک اجاره می‌کنید و در آن یک مغازه پوشاک راه‌اندازی می‌کنید و با تلاش فراوان شهرت مغازه‌تان را افزایش می‌دهید. مشتریان زیادی برای خود دست و پا می‌کنید و حال اگر مالک بعد از اتمام مدت قرارداد شما را از مغازه بیرون کند، در واقع از شهرت و اعتباری که شما برای آن مغازه و کسب و کارتان جمع کرده‌اید رایگان به نفع خود استفاده می‌کند.
سرقفلی چیست و چه نکاتی را باید در قرارداد آن رعایت کنیم | مرجع تخصصی مسکن کیان

سرقفلی

تعریف سرقفلی در واقع همان حق کسب مربوط به قانون سال 56 است که با تغییراتی همراه شده است و این تغییرات به شرح زیر است:
سرقفلی بر خلاف حق کسب و پیشه یا مهارت به صورت خودکار قرارداد اجاره را تمدید نمی‌کند بنابراین بعد از اتمام مدت قرارداد در صورتی که مستأجر با مالک به توافق نرسد، باید ملک را تخلیه کند.
حق سرقفلی بر خلاف حق کسب و پیشه یا مهارت به صورت خودکار ایجاد نمی‌شود، بلکه باید هنگام عقد قرارداد، مالک و مستاجر در این موضوع با هم توافق کنند و بنابراین در صورت عدم توافق در هنگام عقد قرارداد، عملا مستاجر هنگام تخلیه نمی‌تواند ادعایی داشته باشد.

توافق در قرارداد سرقفلی

در قانون جدید برای ایجاد حق سرقفلی برای مستاجر، باید بین مالک و مستاجر توافق انجام شود و این توافق به یکی از سه شیوه زیر امکان‌پذیر است:
  • هنگام عقد قرارداد مستاجر مبلغی را تحت عنوان سرقفلی به مالک می‌پردازد که در عرف به این کار خرید سرقفلی گفته می‌شود و در این صورت مالک ملزم است هنگام تخلیه ملک سرقفلی را به قیمت روز محاسبه کرده و به مستاجر پرداخت کند. باید به این نکته توجه داشت که هم قرارداد باید عنوان اجاره داشته باشد و هم اینکه مستاجر باید مبلغ را به وضوح تحت عنوان سرقفلی و نه چیز دیگر به مالک پرداخت کرده باشد.
  • هنگام عقد قرارداد مالک و مستاجر باید توافق کنند که مالک هر سال با نرخ اجاره متعارف سال جدید باز هم ملک را به همین مستاجر اجاره دهد و در این صورت اگر با اتمام قرارداد مالک دیگر تمایل تمدید قرارداد را نداشته باشد باید مبلغی تحت عنوان سرقفلی به مستاجر بپردازد.
  • هنگام عقد قرارداد مالک و مستاجر توافق کنند که مالک باید تا زمانی که مستاجر بخواهد هر ساله با همان قیمت پیشین قرارداد را با مستأجر تمدید کند. در این صورت اگر با اتمام قرارداد مالک دیگر تمایل تمدید قرارداد را نداشته باشد، باید مبلغی تحت عنوان سرقفلی به مستاجر بپردازد.

تعین قیمت یا همان حق کسب

سرقفلی چیست و چه نکاتی را باید در قرارداد آن رعایت کنیم | مرجع تخصصی مسکن کیان

بر اساس قانون مبلغ سرقفلی یا حق کسب از طرف دادگاه با توجه به موارد زیر تعیین می‌شود.
  1. موقعیت و مرغوبیت محل کسب یا تجارت.
  2. شرایط و کیفیت اجاره از لحاظ مزایایی که در اجاره‌نامه برای مالک یا مستاجر لحاظ شده است.
  3. طول مدت اشتغال مستاجر به کسب و کار در محل اجاره و حسن شهرت او که در معروفیت محل اثر داشته است.
  4. وضع محل اجاره از نظر بنا.
  5. مخارجی که مستأجر برای آماده‌سازی و تزئینات متحمل شده.
  6. نوع کسب و کار مستأجر
این مطلب را از دست ندهید :   طرح مسکن مهر چیست ؟
فیسبوک توییتر گوگل + لینکداین تلگرام واتس اپ کلوب

معاملات ملکی خود را در منطقه اندیشه تهران به ما بسپارید

 

خرید آپارتمان در اندیشه

 
  • آپارتمان ۴۵ متری در فاز 1 اندیشه
    by afshin zanganeh 1568728045

    آپارتمان ۴۵ متری در فاز 1 اندیشه ۴۵ متری در فازیک اندیشه،واقع در خیابان ۱۲ متری بادسترسی عالی به مدارس و مراکز رفاهی،کم واحد کلا ۱۲ واحد،هر طبقه دو واحد،خوش نقشه بدون پرتی،نورگیر فوق العاده غرق در نور دارای سند تک برگ امکانات: درب […]

  • آپارتمان نوساز در اندیشه
    by mohammad abdi 1568727755

    آپارتمان نوساز در اندیشه فروش‌تعداد محدودی واحد ۶۰ و ۸۰ متری در فاز ۱ اندیشه ، واقع در بهترین موقعیت مکانی محیط کاملا مسکونی و رو به پیشرفت آپارتمان در ۳ طبقه ۶ واحدی همراه با آسانسور رو به نما با نورگیری چشم گیر مشخصات : پارکینگ و انباری اختصاصی آیفون […]

  • فروش آپارتمان ۱۶۶ متری در اندیشه
    by محمدرضا منوچهریان 1568727524

    فروش آپارتمان ۱۶۶ متری در اندیشه ۱۶۶متر .۳ خواب بزرگ .نورگیر عالی.طبقه اول .۳طبقه ۳ واحدی .نما رومی.روبروی پارک بازی.پارکینگ اختصاصی . تراس بزرگ ۸ متری .آسانسور.سیستم اعلام و اطفای حریق. درب ضد سرقت.پنچره ها pvc.سیستم پکیج .کابینت های گلاس.هود لمسی.نقاشی. کناف […]

  • پیش فروش آپارتمان در فاز 1 اندیشه
    by محمدرضا منوچهریان 1568726799

    پیش فروش آپارتمان در فاز 1 اندیشه بهترین فرصت برای خانه دار شدن شما پیش فروش آپارتمان در شهر جدید اندیشه فاز یک با قیمتی بسیار مناسب در واحد‌های ۸۰,۸۵.۹۰.۹۵متری دو خواب بزرگ در ۴ طبقه کلا ۱۶ واحد سند تک برگ بنام شما شخصی ساز با پارکینگ اختصاصیآسانسور انباری […]

  • آپارتمان ۵۴ متری در فاز ۱ اندیشه
    by fatemeh abbasi 1568646080

    آپارتمان ۵۴ متری در فاز ۱ اندیشه آپارتمانی فول امکانات در بهترین موقعیت مکانی در فاز ۱ اندیشه با امکان دسترسی آسان به مراکز خرید و فروشگاه ها ساختمانی شکیل و زیبا از سازنده ای به نام آپارتمان ۵۴ متری در فاز ۱ اندیشه نما تراورتن آسانسور طبقه دوم مشاعات سنگ […]

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *