پس از 4 ماه روند نزولی تعداد معاملات مسکن در تهران صعودی شد. به نظر میرسد الگو خریدهای سرمایهای مسکن برای امسال نیز در حال وقوع است. طبق این الگو باید در حدود دو ماه آینده منتظر رشد قیمت و تعداد معاملات بود، اگر این سناریور رخ دهد احتمالا عرضه مسکن در بازار شب عید افزایش مییابد.
به گزارش مسکن کیان به نقل از تجارتنیوز، تعداد معاملات مسکن پس از 4 ماه صعودی شد. براساس دادههای بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن تهران، روند تعداد معاملات انجام شده پس از ثبت رکورد نزدیک به 14 هزار معامله در خرداد ماه وارد فاز رکودی شد. در ماههای تیر، مرداد، شهریور و مهر از تعداد معاملات کاسته شد و به 5.4 هزار فقره رسید. اما تازهترین گزارشها نشان میدهد که معاملات مسکن جان گرفته است.
در آبان ماه سال 1401 تعداد آپارتمانهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به 8 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل 47.8 درصد رشد داشته، همچنین نسبت به آبان سال گذشته 9.6 درصد افزایش یافته است. در واقع در دومین ماه پاییز 2 هزار و 600 معامله بیشتر انجام شده است.
رشد معاملات در بازار مسکن در حالی رخ داده که پیشبینی کارشناسان بر رکود بازار بود، یا حداقل در سناریو خوشبینانهای تصور میشد که بازار وارد فاز رکود تورمی شود. یعنی قیمتها روند صعودی خود را در پیش بگیرند اما بر تعداد معاملات اضافه نشود. اما برخلاف پیشبینیها نه تنها بر تعداد معاملات اضافه شد، بلکه قیمت مسکن نیز افزایشی بود. قیمت هر متر مربع مسکن در تهران به متری 46.7 میلیون تومان رسید که حاکی از رشد 6.8 درصدی نسبت به مهر ماه است.
براساس معیارهای مرسوم در بازار مسکن، رونق مسکن در شرایطی رخ میدهد که اولا خریداران از جنس مصرف کننده باشند. دوما حجم معاملات بالای 10 هزار واحد مسکونی باشد و برای چند ماه ادامه داشته باشد. به نظر نمیرسد که افزایش معاملات در آبان ماه برای رونق بازار مسکن باشد و احتمال تکرار الگو سالهای قبل بیشتر است. در واقع این افزایش معاملات را میتوان به عنوان رونق موقت بازار ملک از سوی سرمایهگذاران تلقی کرد. جنس خریداران ملک در این برهه از نوع سرمایهگذاران است که هیجانات ارزی در سه ماه اخیر نیز موتور خرید سرمایهای را شارژ کرده است.
الگوی خرید سرمایهای تکرار میشود؟
یک تحلیل درباره علت رشد معاملات مسکن به الگوی خریداران سرمایهای برمیگردد. گروهی از خریداران در بازار حضور دارند که تقاضایشان غیرمصرفی است و به عنوان یک خرید سرمایهای موقت وارد معاملات میشوند. در واقع هدف این خریداران بازار شب عید است. آنها به دنبال این هستند که با خرید چند ماهه یک ملک در بازار شب عید سفته بازی کنند. یعنی عدهای از خریداران غیرمصرفی مسکن، الان وارد بازار میشود و ملک خود را نزدیک عید با قیمت بالاتری میفروشند. به نظر میرسد رکود معاملات در چند ماه گذشته نیز به این گروه از خریداران فرصت چانهزنی داده است.
منبع : تجارت نیوز
دیدگاهتان را بنویسید